3
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ 549
София, 16.06.2016г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ВЪРХОВНИЯТ КАСАЦИОНЕН СЪД, ГК ,ІV г.о.в закрито заседание на седми юни през две хиляди и шестнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ВЕСКА РАЙЧЕВА
ЧЛЕНОВЕ: СВЕТЛА БОЯДЖИЕВА
ЛЮБКА АНДОНОВА
при секретаря…………………. и в присъствието на прокурора………………..
като изслуша докладваното от съдията Светла Бояджиева гр.дело № 2112 по описа за 2016 год.за да се произнесе,взе предвид следното:
Производството е по реда на чл.288 ГПК.
Постъпила е касационна жалба от [фирма], представлявано от изп.директор Х. Х. чрез адв.В. П. срещу решение № 216 от 21.12.15г.по в.гр.дело № 548 /15г.на Варненския апелативен съд.С него е потвърдено решение № 1201 от 18.06.15г.по гр.дело № 437/13г.на Варненския окръжен съд в частта му,с която се прогласява на основание чл.26 ал.1 пр.3 вр.чл.40 ЗЗД нищожността на договор за продажба на недвижим имот,обективиран в нот.акт № 91,т.V,рег.№ 10021,дело № 878 на нотариус О. Ш.,рег.№ 147,сключен на 9.11.2009г.,поради накърняване на добрите нрави,изразяващо се в договоряне от пълномощник на прехвърлителя и приобретателя във вреда на първия упълномощител предвид уговорената по-ниска от пазарната цена на имота,по предявен иск от М. И. С. срещу [фирма] [населено място].
В изложението по чл.284 ал.3 т.1 ГПК касаторът счита,че са налице основанията на чл.280 ал.1 т.1 ГПК за допускане на въззивното решение до касационно обжалване по въпроса за задължението на съда да обсъди всички доказателства и доводи на страните по делото и да мотивира как недостатъците на вещта,предмет на договор за покупко-продажба,се отразяват на стойността й.
В отговор по чл.287 ал.1 1 ГПК ответницата по жалбата М. И. С. моли да не се допуска касационно обжалване на въззивното решение.
Върховният касационен съд,състав на Четвърто гражданско отделение,като направи преценка за наличие на предпоставките на чл.280 ал.1 ГПК,приема за установено следното:
С обжалваното решение въззивният съд е приел за установено,че на 10.12.07г.между страните е сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот с обещател М. С. и купувач [фирма] ,находящ се в [населено място], [улица],с площ от 522 кв.м.,за цена от 200 000 евро,както и че с пълномощно от 5.11.09г.С. е упълномощила П. М. с права да я представлява в качеството й на собственик,при цена и купувач,каквито намери за добре включително като договаря сама със себе си.На 9.11.09г.е сключен окончателен договор за покупко-продажба между страните,и двете представлявани от М.,за продажна цена от 46 405.80 лв ,съвпадаща с данъчната оценка на имота,която сделка е обективирана в нот.акт № 91/2009г.От назначената съдебно-техническа експертиза съдът е приел за установено,че пазарната цена на имота към момента на сключване на договора по нот.акт № 91/09г.,е била в размер на 902 000 лв.Направен е извод,че е налице нищожност на сделката поради противоречието й с добрите нрави по смисъла на чл.26 ал.1 ЗЗД,изразяващо се в разликата в договорената цена от 46 405.80 лв и действителната пазарна цена от 902 000 лв.Приети са за неоснователни възраженията на ответното дружество,че пазарната цена на имота не е съобразена с тежестите върху него,както и че е изплатил задължения на ищцата от 60 000 лв по друг предварителен договор от 2004 г.към А. Г.,като е изложен мотив,че тези обстоятелства не могат да доведат да намаляване на цената в десетки пъти.
Съгласно т.1 от ТР № 1/19.02.10г.по тълк.дело № 1/09г.на ОСГТК на ВКС,ако съществува вероятност обжалваното въззивно решение да е процесуално недопустимо,ВКС е длъжен да го допусне до касационен контрол и по правен въпрос,който не е посочен от жалбоподателя.За проверка на процесуалната допустимост на решението,като поставено по недопустим иск поради липса на правен интерес от предявяването му с оглед прекратеното производство по иска с правно основание чл.108 ЗС, настоящият състав счита,че следва да допусне касационното му обжалване.
Предвид на горното,ВЪРХОВНИЯТ КАСАЦИОНЕН СЪД,ІV г.о.
О П Р Е Д Е Л И :
ДОПУСКА до касационно обжалване решение № 215 от 21.12.15г., постановено по в.гр.дело № 548/15г.на Варненския апелативен съд.
УКАЗВА на жалбоподателя [фирма] [населено място] да внесе държавна такса за разглеждане на касационната жалба в размер на 413 лв и да представи доказателства за това.
След внасяне на държавната такса делото да се докладва на Председателя на ІV г.о.за насрочване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ:1. 2.