ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 711
София, 03 юни 2015 г.
Върховният касационен съд, Четвърто гражданско отделение в закрито заседание на двадесет и втори април две хиляди и петнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Борислав Белазелков
ЧЛЕНОВЕ: Марио Първанов
Борис Илиев
като разгледа докладваното от съдията Б. Белазелков гр.д. № 1367 по описа за 2015 година, за да се произнесе, взе пред вид следното:
Производство по чл. 288 ГПК.
Обжалвано е решение № 311/05.12.2014 на Великотърновския апелативен съд по гр. д. № 328/2014 в частта, в която е потвърдено решение № 18/26.05.2014 на Великотърновския окръжен съд по гр.д. № 171/2013, с което е уважен предявеният иск за връщане на сумата 105.000 евро, получена на отпаднало основание поради развалянето на предварителен договор за продажба на недвижим имот със законната лихва.
Недоволни от решението са касаторите Й. В. Б. и В. Х. Б., представлявани от адв. Н. И. от ВАК, които го обжалват в срок, като считат, че въззивният съд се е произнесъл по материалноправните въпроси за възможността страната, която не е изпълнила задължението си да плати непременно в уговорения срок да развали договора поради неизпълнение от насрещната страна и за значението на декларацията на обещателя, че имотът не е обременен с тежести, ако на приемателя са били известни наличните тежести върху имота и по процесуалноправния въпрос за възможността със свидетелски показания да бъде установена привидността на декларацията, които (въпроси) са решени в противоречие с практиката на Върховния касационен съд, разрешават се противоречиво от съдилищата и имат значение за точното прилагане на закона и развитието на правото.
Ответникът по жалбата А. Б. П. не взема становище.
Върховният касационен съд, състав на Четвърто гражданско отделение, като констатира, че обжалваното решение е въззивно, както и че паричната оценка на предмета на делото пред въззивната инстанция не е под 5.000 лева, намира, че решението подлежи на касационно обжалване. Касационната жалба е подадена в срок, редовна е и е допустима.
За да постанови обжалваното решение, въззивният съд е приел, че страните са били обвързани от предварителен договор за продажба на недвижими имоти, по който ищецът е заплатил 105.000 евро част от дължимата цена, който договор е развален от приемателя поради наличието на вписани тежести и противопоставими права на трети лица, въпреки че в предварителния договор обещателят е декларирал отсъствието на тежести и противопоставими права на трети лица и е обещал да не го обременява. Върху единия имот има вписана ипотека от 2008 г., а върху другия – възбрана, след което кредиторът го е придобил с вписано постановление за възлагане.
Касационното обжалване не следва да бъде допуснато, въпреки че повдигнатите правни въпроси обуславят решението по делото, но те нямат претендираното значение, тъй като въззивният съд е съобразил установената съдебна практика, че неудовлетвореният кредитор може да развали договора поради неизпълнението на длъжника по причина, за която длъжникът отговаря, а неизправността на кредитора има значение доколкото влияе на отговорността на длъжника, както и че декларацията за отсъствие на тежести и противопоставими права има значение, доколкото страните са се съгласили имотът да бъде прехвърлен чист от тежести и без приобретателят да поема риска от евикция.
Ответникът по касацията не претендира разноски в касационното производство.
Воден от изложеното Върховният касационен съд, състав на Четвърто гражданско отделение
ОПРЕДЕЛИ:
НЕ ДОПУСКА касационното обжалване на решение № 311/05.12.2014 на Великотърновския апелативен съд по гр. д. № 328/2014 в обжалваната част.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: 1. 2.