О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№1403
София,08.10.2009 година
ВЪРХОВЕН КАСАЦИОНЕН СЪД, ЧЕТВЪРТО ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ в закрито съдебно заседание на седми октомври две хиляди и девета година в състав:
Председател: ЖАНЕТА НАЙДЕНОВА
Членове: СВЕТЛА ЦАЧЕВА АЛБЕНА БОНЕВА
изслуша докладваното от съдията Цачева гр. д. № 1060 по описа за 2009 год., и за да се произнесе взе предвид следното:
Производство по чл. 288 ГПК.
С решение № 118 на Пазарджишки окръжен съд от 13.03.2009 година по гр.д. № 90/2009 година е отхвърлен иск с правно основание чл. 232, ал. 2 ЗЗД, предявен от З. к. “П”, с. П., област Пазарджик против Р. А. М. от с. К., област Пазарджик за сумата 2380 лева, съставляващи неизплатена наемна цена по договор от 22.02.2006 г. В решението е прието, че в изпълнение на писмен договор за наем на земя от 22.02.2006 г., к. “П” е предоставила на ответника Р за временно възмездно ползване 238 дка обработваема земя в м. “У” в землището на с. П. срещу задължение на наемателя да заплаща наемна цена в размер на 10 лева на декар наета площ за стопанската 2006 година. Ответникът ползвал предоставената му земеделска земя през 2006 година, без да изпълни задължението си за плащане на уговорената наемна цена вкл. и до приключване на съдебното дирене пред въззивната инстанция. Прието е, че възражението за нищожност на договора поради липса на предмет не е основателно, тъй като наетата земеделска земя е индивидуализирана в достатъчна степен с договора и предаването и на място на наемателя, нито е налице грешка в предмета, отнасяща се за съществени негови качества, имащи значение за ползването му. Прието е, че искът е неоснователен, тъй като между страните не са възникнали валидни облигационни отношения – не е спазена изискващата се в чл. 3 ЗАЗ форма за валидност на договор за аренда, а наемният договор не е породил правно действие, тъй като с оглед спецификата и предназначението на земеделската земя не може да бъде сключен наемен договор за ползването и за земеделско производство.
Касационна жалба против решението на Пазарджишки окръжен съд е постъпила от З. к. “П”, с. П., област Пазарджик. Като основание за допускане на касационното обжалване се сочи, че с оглед липсата на съдебна практика, въпросът каква е квалификацията на договор, предмет на който е предоставяне на държане и ползване на обекти по чл. 1, ал. 3 ЗАЗ е от значение за точното приложение на закона и за развитието на правото. Поддържа се, че поради противоречие на въззивното решение с решения на Търговска колегия на Върховния касационен съд (решение № 115 по т.д. № 525/2008 г. и решение № 1* по гр.д. № 411/2003 г.), съгласно които в хипотезата на чл. 293, ал.3 ТЗ, задължението за престация съгласно договореното не отпада и при нищожна сделка, налице е основанието за допускане на касационно обжалване по чл. 280, ал.1, т.2 ГПК.
Върховният касационен съд, състав на Четвърто гражданско отделение намира, че доводите за наличие на предпоставките по чл. 280, ал.1, т.2 ГПК са неоснователни. Приложените съдебни решения не са относими към поставения правен въпрос, обуславящ изхода на делото, а именно действителен ли е наемен договор за предоставяне на държане и ползване на обекти по чл. 1, ал. 3 ЗАЗ. Въззивното решение следва да бъде допуснато до касационно обжалване при условията чл. 280, ал.1, т.3 ГПК, тъй като разрешеният материалноправен въпрос за валидността на наемен договор с предмет земеделски земи, обуславящ изхода на делото е от значение за точното приложение на закона и за развитие на правото, поради което Върховния касационен съд, състав на Четвърто гражданско отделение
О П Р Е Д Е Л И :
ДОПУСКА касационно обжалване на решение № 118 на Пазарджишки окръжен съд от 13.03.2009 година по гр.д. № 90/2009 година.
УКАЗВА на жалбоподателя З. к. “П”, с. П., област Пазарджик в седмичен срок от съобщението да представи доказателства за внесена държавна такса по касационната жалба в размер на 47,60 лева, както и че при неизпълнение на указанията в срок касационната жалба ще бъде върната на основание чл. 286, ал.1, т.2 ГПК вр. с чл. 284, ал.3, т.4 ГПК.
При своевременно изпълнение на указанията за внасяне на държавна такса, насрочва делото за 14.10.2010 г. 9 часа, за която дата да се призоват страните.
Определението не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: