О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ 145
София 19.02.2009 г.
Върховният касационен съд на Република България, трето гражданско отделение, в закрито съдебно заседание на десети февруари две хиляди и девета година в състав:
Председател: ЦЕНКА ГЕОРГИЕВА
Членове: МАРИЯ ИВАНОВА
ВАНЯ АТАНАСОВА
изслуша докладваното от съдията Ваня Атанасова гр.д. № 2923/2008 година.
Производството е по чл. 288 ГПК.
Подадена е касационна жалба от Н. Г. П. , З. Д. П. , Н. Г. П. и Д. Г. П. против решение № ІІ-79/31.03.2008 г. на Бургаския окръжен съд, с което е отменено решение № 633 от 01.07.2005 г. по гр.д. № 3321/2004 г. по описа на Бургаския районен съд и е уважен предявеният от Ч. И. Ч. против Н. Г. П. , И. Н. П. , З. Д. П. , Н. Г. П. иск с правно основание чл. 19, ал.3 ЗЗД, за обявяване за окончателен на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот. В изложението по чл. 284, ал.3, т.1 ГПК се поддържа, че са налице основанията на чл. 280, ал.1, точка 2 ГПК за допускане на касационно обжалване – произнасяне по съществен материалноправен въпрос, решаван противоречиво от съдилищата.
Ответникът по касационната жалба Ч. И. Ч. не изразява становище по същата.
Върховният касационен съд, състав на трето гражданско отделение, прие следното:
Налице са предпоставките на чл. 280, ал.1, т. 2 ГПК за допускане на касационно обжалване.
Делото има за предмет предявен иск с правно основание чл. 19, ал.3 ЗЗД – обявяване за окончателен на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот.
С обжалваното решение въззивният съд, при извършване на преценката за основателността на иска и с оглед предвидената в точки 4 и 5 от предварителния договор възможност за купувачите и продавачите за отказ от договора срещу заплащане на съответни парични суми, е разгледал съществен материалноправен въпрос: когато предварителният договор за покупко-продажба на недвижим имот съдържа клауза, с която е уговорена „отметнина” – право за страната да се откаже от договора, т.е. да го прекрати преди да е започнало изпълнението му, като загуби обещаното или даденото и тази страна е упражнила това свое право на прекратяване на договора, то другата страна има ли право да иска обявяването му за окончателен по съдебен ред или е носител само на правото да иска присъждане на уговорената в случай на отказ от договора престация.
Така разгледаният въпрос е съществен, тъй като от решаването му зависи законосъобразното решаване както на конкретния правен спор, така и на всички дела, имащи за предмет искове с правно основание чл. 19, ал.3 ЗЗД, при които сделката съдържа клауза, с която е уговорена „отметнина”.
Доказано е и противоречивото му решаване от съдилищата. В цитираните в изложението влезли в сила съдебни решения № № 2301/23.11.55г. по гр.д. № 5815/55 г. , ІV г.о. и 1419 от 23.07.1959г. по гр.д. № 3635/59 г., ІІІ г.о., както и в решения №№ 2408/6.11.1963 г. по гр.д. № 2129/63г., І г.о. и 1061/7.08.1958г. по гр.д. № 3789/58г., ІІІ г.о. на ВС на РБ се приема, че щом като предварителният договор за покупко-продажба съдържа клауза за отмятане /”пишманлък”/ срещу заплащане на съответна престация, то тази клауза поражда алтернативна възможност за страната – или да изпълни договора или да се откаже преди да е започнало изпълнението му срещу заплащане на предвидената престация, както и, че при упражнено право на отказ от договора не може да се иска обявяването му за окончателен по съдебен ред.
На жалбоподателя следва да бъде предоставена възможност да внесе държавната такса по чл. 18, ал. 2, т. 2 от Тарифа за държавните такси, дължима за разглеждане на касационната жалба. Размерът й, определен по реда на чл. чл. 18, ал.2, т.2, вр.чл. 1 от тарифата, във връзка с чл. 73, ал.2, изр.2, вр.чл. 69, ал. 1, т. 4 ГПК, възлиза на 40,20 лв.
По изложените по-горе съображения Върховният касационен съд, състав на трето гражданско отделение
О П Р Е Д Е Л И:
ДОПУСКА касационно обжалване на решение № І* от 31.03.2008 г. по гр.д. № 894/2007 г. по описа на Бургаския окръжен съд.
ПРЕДОСТАВЯ ВЪЗМОЖНОСТ на жалбоподателите Н. Г. П. , З. Д. П. , Н. Г. П. и Д. Г. П. в едноседмичен срок от съобщението да внесат държавна такса по чл. 18, ал.2, т.2 от Тарифа за държавните такси, които ще се събират от съдилищата по ГПК в размер общо на 40,20 лв. и представят доказателства за внасянето й, като им УКАЗВА, че при неизпълнение в срок на горните задължения, касационната жалба ще бъде оставена без разглеждане, а образуваното по нея производство – прекратено.
След представяне на доказателства за внесена държавна такса, делото да се докладва на председателя на отделението за насрочването му за разглеждане в открито съдебно заседание.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: