5 53-00-330/..2008 г.
ЗДДС, чл.25, ал.1
По поставените въпроси относно начисляване на ДДС при продажба на недвижими имоти на разсрочено плащане, изразявам следното принципно становище:
Съгласно чл.25, ал.1 от ЗДДС данъчно събитие по смисъла на ЗДДС е доставката на стоки или услуги, извършена от данъчно задължени по този закон лица, вътреобщностното придобиване, както и вносът на стоки по чл. 16. Данъчното събитие възниква на датата, на която собствеността върху стоката е прехвърлена или услугата е извършена. Предвид това, на датата на която прехвърляте собствеността върху недвижимия имот на купувача/датата на изповядване на сделката/ за Вас настъпва данъчно събитие. Съобразно разпоредбата на чл.25, ал.5 от ЗДДС на датата на възникване на данъчното събитие данъкът върху добавената стойност става изискуем от Вас защото сте извършили облагаема доставка и възниква задължение да го начислите. Данъкът се начислява върху стойността на данъчната основа. Видно от чл.26, ал.1 от ЗДДС данъчната основа се определя на базата на всичко, което включва възнаграждението, получено от или дължимо на доставчика във връзка с доставката, от получателя или от друго лице, определено в левове и стотинки, без данъка по този закон. Не се смятат за възнаграждение по доставка всякакви плащания на лихви и неустойки, които имат обезщетителен характер.
В конкретния случай, съгласно постигнатото споразумение между страните лихвата е предварително определена сума. Поради това, сумите, определени като лихва към дължимите вноски следва да участват при определянето на данъчната основа.
Съгласно чл.25 ал.4 от ЗДДС при доставка с периодично, поетапно или непрекъснато изпълнение, с изключение на доставките по чл. 6, ал. 2, всеки период или етап, за който е уговорено плащане, се смята за отделна доставка и данъчното събитие за нея възниква на датата, на която плащането е станало дължимо. В случая, след като продавачът извърши нотариално прехвърляне на собствеността на купувача, разпоредбата на чл.25, ал.4 от ЗДДС е неприложима, тъй като е налице доставка на стока, която проявява своето действиееднократно при прехвърлянена собствеността върху стоката. ‘
Вх.№ 5300330 от 05.09.2008 Отг. ОУИ София | 53-00-330_08_OZ_5_03