Относно: Прилагане на чл. 44 от ЗДДФЛ.
Във връзкас постъпило писмено запитване с вх. № …….18.04.2011г. в Дирекция ”ОУИ” – ……., изразяваме следното становище:
В запитването е изложена следната фактическа обстановка: предприятието на едноличния търговец е наело помещение от общите части на жилищен блок. Наемът се изплаща на домсъвета на блока.
Зададен е следния въпрос:
Следва ли предприятието да плаща данък за наема след като домсъвета не е физическо лице и ако да, по какъв ред?
На основание чл. 44 от Закона за данъците върху доходите на физическите лица /ЗДДФЛ/ физическо лице, придобило доход от наем или от друго възмездно предоставяне за ползване на права или имущество, дължи авансово данък върху разликата между облагаемия доход по чл. 31 и осигурителните вноски, които лицето е задължено да прави за своя сметка. Когато платецът на дохода от наем или друго възмездно предоставяне за ползване на права или имущество е предприятие или самоосигуряващо се лице, размерът на данъка се определя и данъкът се удържа от платеца на дохода при изплащането му. В тези случаи размерът на дължимия авансов данък се определя, като облагаемият доход по чл. 31 се умножи по данъчна ставка 10 на сто. Данъкът се внася в сроковете и по реда на чл. 65 – 68 от закона.
Съгласно чл. 9 от Закона за управление на етажната собственост /ЗУЕС/ формите на управление на етажната собственост са общо събрание или сдружение на собствениците.
Поради липса на повече информация приемаме, че формата на управление на етажната собственост е общо събрание. От което следва, че органите на управление на етажната собственост са общо събрание иуправителен съвет (управител) /чл.10 от ЗУЕС/. В запитването си Вие посочвате, че плащате наем на „домсъвета на блока”. Такава фигура обаче няма определена в ЗУЕС. При така представената непълна и неясна фактическа обстановка предполагаме, че Вашето предприятие изплаща дължимия наем на лице или лица, които са определени да представляват общото събрание на етажната собственост.
Във връзка с прилагането на режима за авансово удържане на данък върху доход от наем издаде указание УК-2/23.03.2011г., което приложено Ви изпращаме. В указанието изрично е уточнено, че общите правила на закона за определяне, удържане и внасяне на данъка са приложими и по отношение на доходите от наем на собствениците в хипотезата на етажна собственост, управлявана от общото събрание.
Когато формата на управление на етажната собственост е сдружение на собствениците, разпоредбите на чл. 44 от ЗДДФЛ са неприложими, тъй като сдружението е юридически лице съгласно чл. 25, ал. 1 от ЗУЕС т.е. приложимият данъчен закон в тези случаи е Закона за корпоративното подоходно облагане /ЗКПО/, а не ЗДДФЛ.
В заключение Ви посочваме, че ако формата на управление на етажната собственост е общо събрание за Вашето предприятие съществува задължение да прилага разпоредбите на ЗДДФЛ и да удържа и внася авансов данък по реда на чл. 44, ал. 4 от закона. Ако формата на управление на етажната собственост е сдружение на собствениците предприятието Ви няма задължение за удържа и внася данък.
‘