2_203-2/11.02.
ОТНОСНО: приложение наЗДДФЛ
Постъпило е Ваше писмено запитване, заведено по регистъра на Дирекция «Обжалване и управление на изпълнението»гр. с вх. № / 11.02.2011г.в което молите да Ви бъде предоставена информацияпо приложение на ЗДДФЛза получени доходи през 2010г.
В запитването си сте изложили следната фактическа обстановка::
На 05.04.1993г.сте прехвърлил на сина си недвижим имот – жилищеи гараж с общнотариален акт срещу гледане и издръжка. На 28.12.2009г. синът Ви чрез дарение връща същият имот и още два – офис и гараж, като гаража е с промененопредназначение наофис. Извършили сте продажба на гореописаните имотина трето лице на 26.08.2010г.
Поставяте въпроса: Дължи ли се данък доход по чл.50 от ЗДДФЛ, предвид разпоредбата на чл. 13 от закона ?
При така изложената непълна фактическа обстановка и с оглед действащото данъчно законодателство в сила от 01. 01.2010г.изразяваме следното становище:
На основаниечл. 12,ал.1 от ЗДДФЛоблагаеми са доходите от всичкиизточници, придобитиот данъчно задълженото лице през данъчната година, с изключение на доходите които са необлагаемипо силата на закона.
В чл.13, ал.1, от ЗДДФЛ ( изм. Дв.бр.95/2009г.) са обхванати доходите, които не са облагаемипо смисъла на този закон,като липсва специално правно основаниеза такивада се считат и доходитеот продажбана имущество, придобито по дарение.
Според чл.13 ал.1,т.1 от ЗДДФЛ не са облагаеми доходите, придобитипрез данъчната година от продажбаили замяна на :
а) единнедвижимжилищен имот, ако междудатата на придобиванетои дататана продажбата или замянатаса изминали повече от три години;
б) до два недвижими имота, както и селскостопанскии горскиимотинезависимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замянатаса изминалиповече отпетгодини.
Определение на понятието „недвижимжилищен имот”във връзка с прилагането на чл. 13 ал.1 т.1от ЗДДФЛ се намира в §1 т.51от същия , а именно: това е имот , който в моментана продажбатаили замянатаможе да служи за задоволяванена жилищни нужди.
Следва да имате предвид, че във връзка с прилагането на цитиранатаразпоредба, начинътна придобиванена имотите (чрезпокупко – продажба, замянаили дарение, както е в случая) не е от значение .
Следователно, продажбата на описаните от Вас имоти е извършена преди посочения от закона срок и не попада в нито една от посочените хипотези на чл.13, ал.1 т.1 от ЗДДФЛ, поради коетополученото от продажбата е облагаемдоходи подлежи на деклариранев годишна данъчна декларация по реда на чл. 50 от ЗДДФЛ..
На основание чл.33,ал.1 от ЗДДФЛ облагаемият доходот продажбата или замяна на недвижимо имуществосе определякато положителнатаразликамеждупродажнатаценаи ценатана придобиванена имуществотосе намалява с 10 на сто разходи.
Продажната ценавключвавсичко придобито във връзка с продажбата, включителновъзнаграждение, различно от пари (чл.33, ал.5 от ЗДДФЛ). Цената на придобиване се определяпо реда на чл.33 ал.6 от ЗДДФЛ и това е документалнодоказаната цена на придобиванена имуществото.
Когато имуществото е придобито по дарение както е описано в случая, документално доказаната цена на придобиванеенула (чл. 33 ал.6 т. 3 отЗДДФЛ).
Данъчната ставка е 10 на сто.
‘