Изх. № 08-А-1
Дата: 04-05-2015 год.
ЗМДТ, чл. 10, ал. 3
Относно:приложение на чл. 10, ал. 3 от Закона за местните данъци и такси
С Ваше писмо, постъпило в ЦУ на НАП с вх. № 08-А-1/21.01.2015 г., поставяте въпроса облагаеми ли са с данък върху недвижимите имоти декларираните недвижими имоти:
1.изградено торище с площ 4 553 кв. м. при граници: нива, дере и изоставена ниваи
2.силажна яма с площ 5 025 кв. м. при граници: нива, съгласно приложени скици,
в землището на с. ……, община ……..
При така изложената фактическа обстановка изразявам следното становище:
Видно от приложените скици, изграденото торище и силажната яма са самостоятелни недвижими имоти, намиращи се извън границите на населенито място. Същите имоти са придобити с договори за продажба на земя, вписани в Службата по вписванията.
Съгласно чл. 10, ал. 3 от Закона за местните данъци и такси /ЗМДТ/ не се облагат с данък земеделските земи и горите, с изключение на застроените земи – за действително застроената площ и прилежащия й терен.
Съгласно чл. 2 от Наредба № 19 от 25 октомври 2012 г. за строителство в земеделските земи без промяна на предназначението им, издадена от Министерството на земеделието и храните и Министерството на регионалното развитие и благоустройството, обн. ДВ. бр. 85 от 6 Ноември 2012 г. в земеделските земи се разрешава застрояване с обекти, свързано с ползването им, чиито функции са съвместими с предназначението на земята, както следва:
1. при имоти с площ до 10 дка – на едноетажни селскостопански постройки за съхранение на селскостопанска продукция и инвентар, в това число и помещение за обитаване в тях;
2. при имоти с площ над 10 дка – на селскостопански сгради, постройки и съоръжения за съхранение на растителна и животинска продукция и отглеждане на животни съгласно приложението, включително инженерни мрежи и съоръжения за благоустрояване на имотите и на помещения за обитаване от домакинствата на собствениците на земята и/или на лицата, които произвеждат селскостопанска продукция от съответните земеделски земи.
В Приложение към чл. 2, ал. 1, т. 2 от наредбата е въведен следният списък на сгради, постройки и съоръжения, които могат да се изграждат в земеделските земи без промяна на предназначението:
1. Селскостопански сгради за съхранение на растителна и животинска продукция.
2. Селскостопански сгради за отглеждане на животни.
3. Сгради за селскостопански машини.
4. Резервоари и водоеми.
5. Силажовместилища, торохранилища и пречиствателни съоръжения.
6. Съоръжения за водоснабдяване, канализация и електроснабдяване.
7. Хидромелиоративни съоръжения.
Следва да се отбележи, че в т. 5 от списъка изрично са посочени . силажовместилища и торохранилища.
Предвид текста на ЗМДТ и условията за строителство в земеделски земи, посочени в Наредба № 19 от 25 октомври 2012 г. за строителство в земеделските земи без промяна на предназначението им, ако изграденото торище и силажна яма се намират в земеделска земя, то определящо за облагането е дали същите представляват действително застроена площ. Тези обстоятелства могат да бъдат установени чрез документите, удостоверяващи собствеността на недвижимите имоти, както и чрез огледи от страна на вещи лица относно степента на застрояване.
В случай, че служителят на общинската администрация, определящ размера на местния данък, при изследване на горните обстоятелства прецени, че тези обекти са действително застроени площи в границите на земеделските земи, то същите ще бъдат определени като облагаеми с данък по ЗМДТ.
ЗАМ. ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР:
/Г. ДИМИТРОВА/
‘