Изх. № 08-С-2
Дата: 05.06.2008 год.
ЗДДС, чл. 45, ал. 4;
ДР на ЗДДС, пар. 1, т. 5
ОТНОСНО: Въпроси относно прилагането на Закона за данъка върху добавената стойност по отношение на доставки, по които Община …….. е страна
Във Ваше писмено запитване, постъпило в Националната агенция за приходите (вх. № 08-С-2 / 19.05.2008 г.), сте изразили несъгласие с изразеното от ЦУ на НАП в писмо изх.№ 08-С-2/07.05.2008г. становище, относно данъчното третиране на осъществена от Общината доставка на сгради – незавършено строителство, чието строителство е спряно през 1991 г. Пояснявате, че сградите са със степен на завършеност „груб строеж“, от завършването на който до продажбата им са изминали повече от петнадесет години, поради което не следва да се третират като „нови сгради“по смисъла на т.5 от § 1 от ДР на ЗДДС. Считате, че изразеното от нас становище води до абсурдния резултат тези сгради данъчно да бъдат третирани като „вечно нови“.
Задавате въпросите:
1.С издаването на удостоверение по нар.16 от ДР на ЗУТ може ли да бъде удостоверен статутът на сградите и периода, през който са построени.
2.Подлежи ли на облагане с ДДС извършената през 2007г. доставка на тези сгради.
По зададените от Вас въпроси, на основание чл. 10. ал. 1. т. 10 от Закона за Националната агенция за приходите, изразявам следното становище:
Поддържаме изразеното от ЦУ на НАП в писмо Изх. № 08-С-2/07.05.2008г. становище относно данъчното третиране на осъществена от Общината доставка на сгради – незавършено строителство, чието строителство с спряно през 1991 г.
Не сме съгласни с изложената в запитването Ви теза, че нашето виждане води до резултат, сградите изградени до етап „груб строеж“, чието строителство е спряно през 1991 г.,данъчно да бъдат третирани като „вечно нови“.
Съгласно чл. 45, ал. 3 от ЗДДС, освободена доставка е и доставката на сгради или на части от тях, които не са нови.
Съгласно т.5 от § 1 от ДР на ЗДДС “Нови сгради“ са сградите:
а)които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, са с етап на завършеност “груб строеж“, или
б)за които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, не
са изтекли 60 месеца считано от датата, на която е издадено разрешение за ползване по реда па Закона за устройство на територията.
Анализът на горецитираните законови текстове води до извода, че етапът на завършеност „груб строеж“ бележи началния момент на третиране на строежа като „нова сграда“, а изтичането на 60-месечния срок от издаване на разрешението за ползване -крайния. Данъчното третиране на незавършеното строителство преди завършването на етапа „груб строеж” на сградите, както и на сградите, които имат характеристиката на „нова сграда“ по смисъл на т.5 от § 1 от ДР на ЗДДС е облагаема доставка, на основание общото правило на чл. 12 от ЗДДС и по аргумент за противното от чл. 45, ал.З от ЗДДС.
В този смисъл, независимо от издадено удостоверение по пар. 16 от ДР на ЗУТ, удостоверяващо статута на сградите и периода, през който са построени, до изтичане на 60-месечен срок от издаване на разрешение за ползване доставката на такава сграда би имала характер на облагаема доставка, ако същата е извършена в обхвата на независимата икономическа дейност на Общината.
ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА
НАЦИОНАЛНАТА АГЕНЦИЯ
ЗА ПРИХОДИТЕ:
//’