Изх. № 08-С-24
Дата:18.08.2015 год.
ЗМДТ, чл. 11
Относно: възможност за начисляване на задълженията на продавача
на купувача след продажба на имот на публична продан – чл. 11
ЗМДТ
В отговор напоставения въпрос Ви уведомяваме:
Редът да удовлетворяване на привилегировани притезания в производство по принудително изпълнение по ГПК е уреден в чл. 136 ЗЗД. Държавата и общините също са кредитори с право на предпочтително удовлетворение, когато се отнася до данъка, дължим за имот или превозно средство /чл. 136, т. 2 ЗЗД/. Държавата и общините могат да участват в изпълнително производство и в качеството си на ипотекарни кредитори, когато вземанията им за имота, предмет на продажбата, са обезпечени своевременно /възбрани, ипотеки/.
При публична продан на недвижими имоти основанието за придобиване епостановлението за възлагане на съдебния изпълнител. Когато лицето, обявено за купувач по реда на чл. 492-494 ГПК, внесе в срок дължимата сума, съдебният изпълнител му възлага имота с постановление.
По силата на новата ал. 2 на чл. 496 ГПК /доп. обн., ДВ бр. 49 от29.06.2012 г./ от деня на влизане в сила на постановлението за възлагане купувачът придобива всички права, които длъжникът е имал върху имота, т.е. купувачът придобива този обем права, които са притежавали длъжниците, собственици на недвижимия имот, предмет на проданта, от деня на влизане в сила на възлагателното постановление. По своето правно естество публичната продан не е договор, а едностраненвластнически акт на компетентен орган, от който се пораждат гражданскоправни последици. Придобивното основание е деривативно, тъй като правата на купувача при публична продан са производни от правата на собственика – длъжник.
Когато вземанията на общината за данък и такса за битови отпадъци за имот, продаден на публична продан, не са удовлетворени, задълженията на длъжника за периода до влизане в сила на постановлението за възлагане не могат да бъдат прехвърлени на купувача. Публичната продан има вещноправен ефект, както и договора за продажба, т.е. прехвърля се правото на собственост, но не изадълженията на продавача.
ЗАМ.ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР:
/Г. ДИМИТРОВА/
‘