2
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ 414
С. 28.04.2011 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Върховният касационен съд на Република България, първо гражданско отделение в закрито съдебно заседание в състав
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДОБРИЛА ВАСИЛЕВА
ЧЛЕНОВЕ: МАРГАРИТА СОКОЛОВА
ГЪЛЪБИНА ГЕНЧЕВА
изслуша докладваното от съдията Д. В. гр. дело № 1132/ 2010 г. и за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по чл.288 ГПК.
С решение № 125-V от 6.06.2007 г. по гр.д.№ 1191/2006 г. на Плевенски районен съд и решение № 213 от 10.05.2010 г. по гр.д.№ 711/2007 г. на Плевенски окръжен съд ищците А. Е. К. и В. К. са признати за собственици на правото на строеж на ап.3 на първия етаж в недостроена триетажна сграда в [населено място], ул.С. К., № 57.
За да постанови този резултат съдът е приел, че с построяването на първия и втория етаж от сградата, правото на строеж на ищците е реализирано и не е погасено по давност. Посочено е, че недовършването на сградата до етап “груб строеж” и това, че не са построени другите обекти, за които също е било отстъпено право на строеж, не рефлектира върху правото на строеж на ищците.
Ответниците П. и В. С. са подали касационна жалба срещу решението на въззивния съд, като поддържат доводи за недопустимост на установителния иск за собственост, а по същество изразяват становище, че правото на строеж за всеки един от обектите в сградата следва да се счита реализирано едва с построяването до “груб строеж” на цялата сграда.
Относно допустимостта на касационното обжалване поставят процесуалния въпрос за правния интерес от установителен иск при положение, че сградата, в която е апартаментът на ищците, за който претендират, че имат отстъпено и реализирано право на строеж, се владее от ответниците. Считат, че в тази част решението противоречи на практиката на ВС, отразена в цитираните решения № 1139/82г.по гр.д.№ 547/82 г. на І г.о., р.№ 11/79г. по гр.д.№ 782/ 78г. на ІІІ г.о., р.№ 3/83 г. по гр.д.№ 2300/82 г. на І г.о.
Поставят се и материалноправните въпроси за това кога правото на строеж при изграждането на многоетажна сграда с отделни обекти се счита за реализирано- с изграждането на отделните обекти или на цялата сграда, както и дали ако сградата не е построена в груб строеж в петгодишния давностен срок, се погасява правото за строеж и за отделните обекти, дори и някои от тях да са реализирани? По тези въпроси се поддържа противоречие с практиката на ВКС, изразена в р. № 380/ 7.05.2009 г. по гр.д.№ 1374/ 2008 г. на І г.о., р.№ 190/ 18.03.2009 г. по гр.д.№ 5045/ 2007 г. на ІІІ г.о., р.№ 137/ 7.08.2009 г. по гр.д.№ 6234/2007 г. на І г.о., както и с решения на съдилищата- р.№ 67/9.03.2009 г. по гр.д.№ 41/ 2009 г. и р.№ 95/ 3.04.2009 г. по гр.д.№ 59/ 2009 г. на Старозагорски окръжен съд и решението по гр.д.№ 809/2008 г. на районен съд Стара З..
Във връзка с предишните въпроси са и спира ли се давността, докато се води делото за разваляне на договора с първоначалния суперфициар / който е и строител/ и дали извършената от него продажба на правото на строеж на отделен обект в сградата е нищожна, тъй като има невъзможен предмет.
Ищците оспорват жалбата и наличието на основания за допускането й до разглеждане.
С оглед на изложеното настоящият състав на ВКС намира, че следва да се допусне касационно обжалване на решението на въззивния съд на основание чл.280, ал.1, т.2 ГПК, тъй като по поставените въпроси, които са определящи за изхода на делото, има противоречива съдебна практика, включително и между отделни състави на ВКС.
По материалноправния въпрос за погасяването по давност на правото на строеж за отделните обекти е образувано т. д. № 1 за 2011 г. на ОСГК на ВКС за приемане на тълкувателно решение, поради което и на основание чл. 292 ГПК след допускане на касационното обжалване производството по делото следва да се спре.
По изложените съображения настоящият състав на ВКС, І г.о.
О П Р Е Д Е Л И
ДОПУСКА касационно обжалване на въззивното решение № 213 от 10.05.2010 г. по гр.д.№ 711/2007 г. на Плевенски окръжен съд.
СПИРА производството по гр. д. № 1132/2010 г. по описа на Върховния касационен съд на РБ, I-во г. о. След приемане на тълкувателно решение по т. д. № 1 от 2011 г. от ОСГК на ВКС на РБ, делото да се докладва за възобновяване на производството.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: