ОТНОСНО: Метода за изчисляване на данъчна оценка към 2004 г. по ЗМДТ.
В запитването е изложена следната фактическа обстановка: Акционерното дружество има издадено удостоверение по търговско дело по описа на Окръжен съд, което следва да послужи за снабдяване с удостоверения от „Данъчна служба” за данъчни оценки към 2004 г. за недвижими имоти, които са подробно описани в удостоверението.
Поставен е следният въпрос: Възможно ли е да се изчисли данъчната оценка на имотите подробно описанив удостоверението издадено от ОС за 2004 г.
В отговор на поставения от Вас въпрос изразяваме принципно становище:
Съгласно чл. 3, ал. 1 от Приложение № 2 към ЗМДТ/Изм. и доп. – ДВ, бр. 109 от 2001 г., в сила от 01.01.2002 г., изм. – ДВ, бр. 112 от 2003 г., доп. – ДВ, бр. 106 от 2004 г., в сила от 01.01.2005 г., изм. – ДВ, бр. 100 от 2005 г., в сила от 01.01.2006 г., изм. – ДВ, бр. 105 от 2006 г., в сила от 01.01.2007 г./ данъчната оценка се определя от служителите на общинската администрация по местонахождение на имота в 2-седмичен срок от подаване на молба по образец. По силата на предложение две от чл. 3, ал. 2 към Приложение № 2 към ЗМДТудостоверение за данъчна оценки се издава и за определяне на държавните и нотариалните такси в производствата по Гражданския процесуален кодекс и в други предвидени от закона случаи.
Данъчната оценка на недвижим имот се определя въз основа на установени норми за данъчна оценка на недвижимите имоти, уредени от законодателя в Приложение № 2 към ЗМДТ.
Следва да имате предвид, че Приложение № 2 към ЗМДТ урежда нормите за данъчна оценка на сгради; незавършено строителство; на земите в строителни граници, застроените дворове и на земите извън строителните граници; на земеделски земи; правото на строеж и правото на ползване.
Очевидно е, че вещноправниятермин „недвижими имоти” в ЗМДТ се използва със съдържанието, вложено от чл. 23 от Закона за кадастъра и имотния регистър /поземлен имот,сграда, самостоятелен обект в сграда/.
Под понятието “сграда“ във вещноправен смисъл, се разбира постройка, трайно прикрепена към земята. Това принципно положение се извлича от определението за недвижими вещи, дадено в чл. 110 от Закона за собствеността, съгласно което “недвижими вещи са: земята, растенията,сградите и другите постройки и въобще всичко, което по естествен начин или от действието на човека е прикрепено трайно към земята или към постройката“.
В тази връзка, при условие, че металният гараж по смисъла на ЗС, представлява движима вещ, за него не следва да се издаде удостоверение за данъчна оценка.
Данъчната оценка на имота по Приложение № 2 към ЗМДТ не е отчетната стойност на имота, представляваща основа за облагане на нежилищни имоти на предприятия с годишен данък върху недвижимите имоти. За определяне на данъчната оценка на недвижим имот в съответствие с нормите по Приложение № 2 към закона са необходими редица характеристики, като вид на имота, местоположение, площ, вид на конструкцията на сградата, наличие на елементи на инфраструктура, наличие на подобрения /луксозни настилки, покривни покрития и др./ и редица други, които се съдържат единствено в декларацията по чл. 14 от ЗМДТ. Поради тази причина, за да се издаде удостоверение за данъчна оценка на нежилищен имот на предприятие задължително се подава декларация по чл. 14 от ЗМДТ /чл. 3, ал. 3 от Приложение № 2 към ЗМДТ/.
При попълване на декларацията по чл. 14, от ЗМДТ необходима за изчисляване на данъчните оценки, свързани с описание на обектите в сградата следва да опишете същите в съответствие с указанията посочени над табл. 3.
Тъй като в удостоверението на ОС е посочено, че данъчните оценки на недвижимите имоти трябва да са към 2004 г. е необходимо същите да бъдат изчислени съгласно Приложение № 2 към ЗМДТ /в сила към 31.12.2004 г./.
‘