3_ 2798/09.12.2014 г.
ЗДДФЛ, чл. 13, ал. 1, т. 1, буква „а” и „б”;
ЗДДФЛ, чл.33, ал. 1;
ЗДДФЛ, чл. 33, ал. 6, т. 1;
ЗДДФЛ, чл. 50, ал. 1, т. 1;
ЗДДФЛ, чл.53, ал. 1;
ДОПК, чл. 22, ал. 3
Относно: Данъчно третиране на доход, получен от продажба на недвижими имоти
Според изложеното в запитването с нотариален акт от 04.11.2010 г.физическо лице е извършило продажба на земеделски земи, находящи се в землището на с. Х, които са придобити с нотариален акт от 04.11.2005 г.
Във връзка с това се поставя въпроса подлежи ли на облагане доходът от продажбата на земеделски земи през 2010 г.?
При така изложената фактическа обстановка с оглед разпоредбите на ЗДДФЛ (обн. ДВ бр. 95/2006 г., посл. изм. ДВ бр.53 от 27 юни 2014 г.) и Данъчно – осигурителния процесуален кодекс (ДОПК, обн. ДВ, бр.105 от 29 декември 2005г., в сила от 01.01.2006г., посл. изм. бр.53 от 27.06.2014г.) изразяваме следното становище:
Съгласно действащата към момента на продажбата разпоредба на чл. 13, ал. 1, т. 1 от ЗДДФЛ не са облагаеми доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:
а) един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;
б) до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години.
По силата на чл.22, ал.3 от ДОПК, срокът който се брои по години, изтича на същото число и в същия месец на съответната година, а когато такова число няма – в края на съответния месец. От приложените към запитването копия на нотариални актове е видно, че 5-годишният срок от покупката на земеделските земи изтича на 04.11.2010 г., на която дата е извършена продажбата на същите. Това означава, че между датата на продажбатаи датата на придобиването на двата поземлени имота не са изминали повече от 5 години, поради което реализираният доход от продажбата им подлежи на облагане в годината на придобиването му – в случая през 2010 г.
Чл.33, ал.1 от ЗДДФЛ предвижда, че облагаемият доход от продажба или замяна на недвижимо имущество, включително на ограничени вещни права върху такова имущество, се определя, като положителната разлика между продажната цена и цената на придобиване на имуществото се намалява с 10 на сто разходи. На основание чл.33, ал.6, т.1 от същия закон цената на придобиване едокументално доказаната цена на придобиване на имуществото.
На основание чл.50, ал.1, т.1 и чл.53, ал.1 от ЗДДФЛ, местните физически лица подават годишна данъчна декларация по образец за придобитите през годината доходи, подлежащи на облагане с данък върху общата годишна данъчна основа в срок до 30 април на годината, следваща годината на придобиване на дохода. Следователно в случая е трябвало да се декларира придобития доход от продажбата на поземлените имоти през 2010г. в срок до 30.04.2011 г. ‘