В Дирекция ”ОДОП” – ……………. постъпи писмено запитване с вх. № …………../19.09.2014 г., относно документиране реда на ЗДДС доставка по договор, който е обявен за нищожен.
В запитването е изложена следната фактическа обстановка: Общината има сключен договор на 01.08.2007 г. с дружество за продажба на общински нежилищен имот, представляващ УПИ ведно с построените в него масивна двуетажна сграда и масивна едноетажна сграда. По сделката има издадени две фактури. Цената на обекта е 1848000 лв. + 2% данък по ЗМДТ /36960 лв./ + ДДС /265703,96 лв./. С решение на съда договорът е обявен за нищожен. Към момента е обявена поръчка за избор на финансова институция за кредитиране на плащането по решение на Арбитражния съд. Общината не е издала кредитно известие и какъвто и да е друг документ.
В запитването е зададен следният въпрос: Какви документи трябва да се издадат от името на Община К, с каква стойност съгласно решение от 10.07.2014 г. на Арбитражен съд – С и какви последващи действия следва да се предприемат?
Съобразявайки относимата нормативна уредба, по зададения от Вас въпрос, изразявам следното становище:
Нищожните сделки страдат от най-тежките пороци. Те не пораждат желаните от страните правни последици. Всеки правен субект може да се позове на нищожността на сделката. Нищожните сделки не могат да се санират (заздравят), т.е. чрез отстраняване на порока да се превърнат в действителни. Нищожната сделка не поражда изначално каквото и да е действие. Когато сделка бъде прогласена за нищожна всяка от страните трябва да върне на другата страна всичко, което е получила от нея.
В конкретната ситуация следва да приемете, че договорът за покупко-продажбата на общински имот никога не е бил сключван т.е, че продавачът никога не е преставал да бъде собственик на недвижимия имот. За периода от датата на изповядване на сделката със съставянето на договора до неговото прогласяване за нищожен по съдебен ред, продавачът се явява собственик на недвижимия имот.
В изречение второ на чл. 116, ал. 1 от ЗДДС е предвидено, че погрешно съставени или поправени документи се анулират и се издават нови. Съгласно чл. 116, ал. 3 от ЗДДС, за погрешно съставени документи се смятат и издадените фактури и известия към тях, в които е начислен данък, въпреки че не е следвало да бъде начислен.
Обявяването на сделката за нищожна води до възникване на задължение за Вас да анулирате по реда на чл. 116 от ЗДДС, издадените фактури с начислен данък като погрешно издадени.
Редът за анулирането на тези фактури, отразени в отчетните регистри на доставчика и получателя, е регламентиран с чл. 116, ал. 4 от ЗДДС. Тази норма предвижда съставяне на протокол – за всяка от страните, който съдържа определени реквизити, а именно:
1. основанието за анулирането;
2. номера и датата на документа, който се анулира;
3. номера и датата на издадения нов документ;
4. подпис на лицата, съставили протокола за всяка от страните.
Когато се анулира документ /фактура или известие към фактура/ след периода, в който е издаден, той се включва във файла “PRODAGBI.TXT“ на издателя, като в полетата, описващи стойности, се попълват стойности, равни по размер на съдържанието на съответните полета от оригиналния запис в дневника, но с противоположен знак. Протоколът по чл. 116, ал. 4 от ЗДДС не се отразява в отчетните регистри по ЗДДС на доставчика.
‘