3_ 3462/17.07.2008г.
ЗДДФЛ, чл.11, ал. 3;
ЗДДФЛ, чл. 12;
ЗДДФЛ, чл.44, ал. 1
ОТНОСНО: данъчно облагане на доход от наем, получен срещу отдаване на общи части от етажна собственост
Според изложеното в запитването ЕТ извършва дейност търговия на дребно като за тази дейност ползва помещение под наем в жилищен блок. Във връзка с това поставя въпроса за документирането и облагането на получения доход от наем.
При така изложената фактическа обстановка и с оглед разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ, обн. ДВ, бр.95 от 2006 г., посл.изм. ДВ, бр. 43 от 2008 г.) изразяваме следното становище:
Съгласно чл. 42 от Закона за собствеността (ЗС), управлението на общите части в сградата в етажна собственост и надзорът за изпълнение на задълженията на обитателите принадлежи на общото събрание на собствениците и на избрания от него управител или управителен съвет. От друга страна всеки собственик, съразмерно с дела си в общите части, е длъжен да участва в разноските, необходими за поддържането или за възстановяването им, и в полезните разноски, за извършване на които е взето решение от общото събрание. Дяловете на отделните собственици в общите части са съразмерни на съотношението между стойностите на отделните помещения, които те притежават, изчислени при учредяването на етажната собственост (чл. 40 и 41 от ЗС). В този смисъл, при възмездно предоставяне за ползване на помещения, пространства или части от тях, които са общи части на сградата, получатели на дохода са отделните собственици на общите части.
На основание чл. 11, ал. 3 от ЗДДФЛ, доходът се смята за придобит от физическите лица и когато по тяхно нареждане или по споразумение между тях и платеца, плащането или престацията са получени от трето лице /домоуправителя/, както е и в описания от Вас случай. Следователно, независимо от това, че квитанцията е издадена от името на домоуправителя, целият размер на дохода от наем не се счита за получен от него, а от всеки собственик на имота, съразмерно с дела му в общите части на етажната собственост. Този доход е облагаем по смисъла на чл.12 от ЗДДФЛ. В тази връзка физическите лица, получатели на дохода, дължат авансово данък на основание чл.44, ал.1 от същия закон и всеки един от тях следва да декларира получения доход в годишната данъчна декларация по чл.50 от ЗДДФЛ.
‘