ЗДДФЛ – чл. 38, ал. 12
ЗДДФЛ – чл. 45, ал. 4
ЗДДФЛ – чл. 52, ал. 1, т. 4
ЗДДФЛ – чл. 65, ал. 1
ОТНОСНО: Данъчно облагане на доходи от наем на помещения,
които се управляват съгласно Закона за етажната собственост
Във връзка с направеното от Вас запитване с писмо вх.№ … от 08.04.2012 г.при Дирекция ОДОП гр. …, Ви уведомяваме за следното:
Според изложената фактическа обстановка сте домоуправител на бл. … в гр. … Отдали сте под наем на четири фирми общи части и помещения в режим на етажна собственост с форма на управление общо събрание на собствениците. Собствениците са над тридесет, а служебните бележки от наемателите за 2012 г. се издават на касиера, на титуляря на сметката на блока и на домоуправителя За 2013 г. наемателите отказват категорично да издадат този документ, като твърдят, че през тази година не сте длъжни да подавате декларации.
Задавате въпрос правилно ли е това.
В изпълнение на чл.17, ал.1, т.2 от Данъчно осигурителния процесуален кодекс /ДОПК/ изразяваме становище по поставените въпроси, приемайки, че отговорите ще доведете до знанието на задължените лица – наемодателите, като носители на задължение за данъци и наемателите, които са задължени да удържат и внасят данъци.
Съгласно чл. 38, ал.12 от Закона за данъците върху доходите на физически лица /ЗДДФЛ/, с окончателен данък се облагат доходите от наем или друго възмездно предоставяне на имущество в режим на етажна собственост с форма на управление общо събрание на собствениците, начислени /изплатени от предприятия и самоосигуряващи се лица.
На основание чл.46, ал.1 от ЗДДФЛ ставката на данъка за доходите по чл.38, ал.12 е 10 на сто.
С направената промяна в закона, в сила от 01.01.2012 г. отпада задължението на наемателите – платци на доходи от наем за помещения в режим на етажна собственост с форма на управление общо събрание на собствениците да издават образците на „Сметка за изплатени суми” и „Служебна бележка” по чл. 45, ал. 4 от ЗДДФЛ, тъй като облагането е с окончателен данък и съответно авансов данък по чл. 44, ал. 4 от закона не се дължи. Окончателният данък се удържа от предприятията и самоосигуряващите се лица – платци на доходи и се внася до края на месеца, следващ тримесечието на начисляването на дохода от предприятието или изплащането на дохода от самоосигуряващото се лице, съгласно разпоредбата на чл. 65, ал. 1 от ЗДДФЛ.
Важно е да се поясни, че за доходи от наем на имущество в режим на етажна собственост с форма на управление общо събрание на собствениците, начислени, но неизплатени до 31 декември 2011 г., е предвидено облагане по новия ред, т.е. с окончателен данък по чл. 38, ал.12 от ЗДДФЛ, при изплащането им. Това специално е уточнено в § 17 от ПЗР на ЗИД на ЗДДФЛ /обн.ДВ бр.99/2011г./
При облагане с окончателен данък на доходите от наем и друго възмездно предоставяне на имущество в режим на етажна собственост, не се приспадат разходи за дейността /10 на сто/, тъй като дължимият данък се определя на база брутната сума на начисления/изплатения доход.
На основание чл. 52, ал. 1, т. 4 от ЗДДФЛ не са задължени да подават годишна данъчна декларация лицата, които са получили само доходи, облагаеми с окончателен данък по чл. 38 от същия закон.’