ОТНОСНО: Данъчно облагане на доходи от наем на помещения,
които се управляват съгласно Закона за етажната собственост
Във връзка с направеното от Вас запитване с писмо вх.№ …. от 18.07.2012г. при Дирекция „ОУИ” гр……………….., Ви уведомяваме за следното:
Според изложената фактическа обстановка ползвате под наем помещение, което се управлява, съгласно Закона за управление на етажната собственост.
Задавате следните въпроси:
1.Какъв документ следва да се издава при изплащане на наема и определяне на данъка?
2.Приспадат ли се разходи за дейността 10% по норматив?
3.Подава ли платеца на дохода декларация по чл.55 от ЗДДФЛ за доходите, обложени с окончателен данък?
В отговор на първия въпрос:
Съгласно чл.38, ал.12 от Закона за данъците върху доходите на физически лица /ЗДДФЛ,
нова, ДВ бр.99 от 2011г. в сила от 01.01.2012г./, с окончателен данък се облагат доходите от наем или друго възмездно предоставяне на имущество в режим на етажна собственост с форма на управление общо събрание на собствениците, начислени /изплатени от предприятия и самоосигуряващи се лица.
На основание чл.46, ал.1 от ЗДДФЛ ставката на данъка за доходите по чл.38,ал.12 е 10 на сто.
С направената промяна в закона, в сила от 01.01.2012г. отпада задължението на наемателите – платци на доходи от наем за помещения в режим на етажна собственост с форма на управление общо събрание на собствениците да издават образците на „Сметка за
изплатени суми” и „Служебна бележка” по чл.45, ал.4 от ЗДДФЛ, тъй като облагането е с окончателен данък и съответно авансов данък по чл.44,ал.4 от закона не се дължи.
Важно е да се поясни, че за доходи от наем на имущество в режим на етажна собственост с форма на управление общо събрание на собствениците, начислени, но неизплатени до 31 декември 2011г., е предвидено облагане по новия ред, т.е. с окончателен данък по чл.38, ал.12 от ЗДДФЛ, при изплащането им. Това специално е уточнено в § 17 от ПЗР на ЗИД на ЗДДФЛ /обн.ДВ бр.99/2011г./
В отговор на втория въпрос:
При облагане с окончателен данък на доходите от наем и друго възмездно предоставяне на имущество в режим на етажна собственост, не се приспадат разходи за дейността /10 на сто/, тъй като дължимият данък се определя на база брутната сума на начисления/изплатения доход.
Механизмът за ползване на 10 на сто разходи е приложим при определяне на облагаемият доход от наем или от друго възмездно предоставяне за ползване на движимо или недвижимо имущество по реда на чл.31,ал.1 от ЗДДФЛ, но не и обложените по чл.38, ал.12 от същия закон доходи от наем с окончателен данък.
В отговор на третия въпрос:
В писмото си не уточнявате статута на лицата, получатели на дохода от наем – местни или чуждестранни физически лица са, поради което следва да имате предвид следното:
На основание чл.55, ал.1 от ЗДДФЛ предприятията и самоосигуряващите се лица,
платци на доходи, удържали окончателния данък за начислени /изплатени доходи на чуждестранни лица по глава шеста /в т.ч. доходи по чл.37, ал.1, т.4 от ЗДДФЛ/, декларират тези обстоятелства с данъчна декларация по образец. Данъчната декларация по чл.55, ал.1 се подава в срок до края на месеца, следващ тримесечието на внасяне на данъка. /чл.56, ал.1 ЗДДФЛ/.
В тази връзка при изплащане на доходи от наем на местни физически лица, нямате задължение да подавате декларация на тримесечие.
‘