ОТНОСНО: Данъчно облагане при продажба на недвижими имоти
Във връзка с Ваше запитване, постъпило в Дирекция „Обжалване и данъчно-осигурителна практика” – гр. … с вх. № … от 09.01.2015 г., Ви уведомяваме за следното:
В писмото излагате следната фактическа обстановка:
През 2014 г. сте извършили продажба на 3 бр. недвижими имоти, а именно:
-магазин за хранителни стоки, закупен на 15.11.1994 г., продаден на 15.04.2014 г.
-апартамент, закупен на 08.12.1999 г., продаден на 25.06.2014 г.
-апартамент придобит чрез дарение на 10.10.2008 г., продаден на 06.11.2014 г.
Поставили сте въпроса облагаем ли е доходът от тези продажби и следва ли да се декларира?
С оглед изложеното в запитването, Ви уведомяваме заследното:
Съгласно разпоредбите на чл.13, ал.1, т. 1, б.”а” и б.„б” от ЗДДФЛ са необлагаеми доходите, придобити през данъчната година от продажбата или замяната на един недвижим жилищен имот, ако междудатата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години и до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години.
„Жилищен имот” съгласно определението в пар.1 т.51 от ДР на ЗДДФЛ е недвижим имот, който към момента на продажбата или замяната може да служи за задоволяване на жилищни нужди.
Придобитият доход от продажбата на единия от апартаментите ще попадне в хипотезата на чл. 13, ал. 1, т. 1, б. ”а” от ЗДДФЛ и той няма да подлежи на облагане.
В хипотезата на чл. 13 ал. 1, т. 1, б. ”б” от ЗДДФЛ ще попаднат доходите от продажбата на останалите два имота.
В чл. 52, ал. 1 от ЗДДФЛса изброени изчерпателно случаите, в коитофизическите лица са освободени от задължение да подават годишна данъчна декларация. Съгласно т. 3 на посочената разпоредба необлагаемите доходи не подлежат на деклариране. Следователно ако през 2014 г. сте получили само доходи от продажба на недвижими имоти, необлагаеми на основание чл. 13, ал. 1 т. 1 от ЗДДФЛ, не следва да подавате годишна данъчна декларация.
‘