3_688/20.03.2015 г.
ЗДДФЛ, чл.13, ал.1, т.26;
ЗДДФЛ, чл.13, ал.1, т.1, буква ,,а”
ЗДДФЛ, чл. 33, ал. 1 и ал. 5;
ЗДДФЛ, чл.33, ал.6, т.3;
ЗДДФЛ, чл.50;
ЗДДФЛ, чл. 52, ал. 1, т. 3;
Относно: Данъчно третиране на доходи от продажба на недвижим имот
Според изложеното в запитването и допълнително уточнение физическо лице е придобилопо наследство ? от недвижим жилищен имот, а през 2013 г. като дарение е придобил останалата ? от него. През 2014 година е извършена продажба на имота.
Във връзка с горното се поставя въпросът за данъчно облагане на получения доход от продажбата на недвижимия жилищен имот?
При така изложената фактическа обстановка с оглед разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ, обн. ДВ бр. 95/2006 г., посл. изм. ДВ бр.12 от 13 Февруари 2015г.) изразяваме следното становище:
Съгласно чл.13, ал.1, т.26 от ЗДДФЛ доходите от продажба или замяна на имущество, придобито по наследство и завет са необлагаеми. Следователно по силата на посочената норма получената сума от продажбата на ? идеална част от имота не подлежи на облагане с данък по ЗДДФЛ.
Разпоредбата на чл.13, ал.1, т.1, буква ,,а” на ЗДДФЛ предвижда, че доходите, придобити от продажба или замяна на един недвижим жилищен имот са необлагаеми, ако между датата на придобиването на въпросния жилищен имот и датата на продажбата са изминали повече от три години.Следователно в случая ? от дохода ще бъде облагаем доход, тъй като ? идеална част от имота е притежавана по-малко от три години.
На основание чл. 33, ал. 1 от ЗДДФЛ, облагаемият доход от продажба или замяна на недвижимо имущество, включително на ограничени вещни права върху такова имущество, се определя, като положителната разлика между продажната цена и цената на придобиване на имуществото се намалява с 10 на сто разходи. Продажната цена включва всичко придобито във връзка с продажбата/замяната, включително възнаграждение, различно от пари (чл. 33, ал. 5 от ЗДДФЛ). Цената на придобиване на недвижимо имущество, придобито по дарение, е нулапо силата на чл.33, ал.6, т.3 от ЗДДФЛ.
В конкретния случай при формирането на облагаемия доход следва да се вземе предвид ? от продажната цена, както и цената на придобиване в размер на нула лв. Облагаемият доход подлежи на деклариране в Приложение № 5 от годишната данъчна декларация по чл.50 от ЗДДФЛ за 2014 г.
Освободеният на основание чл.13, ал.1, т.26 от ЗДДФЛ доход не подлежи на деклариране в годишната данъчна декларация по чл. 50 от ЗДДФЛ на основание чл. 52, ал. 1, т. 3 от ЗДДФЛ.
‘