данъчно третиране на отдаване под наем на жилище на физическо лице съгласно ЗДДС

3_124/14.01.2011 г.
ЗДДС, чл. 45, ал. 4;
ЗДДС, чл. 45, ал. 7
Относно: данъчно третиране на отдаване под наем на жилище на физическо лице съгласно ЗДДС
Според изложеното в запитването дружество притежава жилищен блок и общежитие. Наемателите са физически лица, с които са подписани договори за наем. Поставя се въпроса при издаване на фактури за платен наем, трябва ли да се начислява ДДС и ако не, на какво основание?
При така изложената фактическа обстановка и с оглед разпоредбите на ЗДДС /обн. ДВ, бр. 63 от 4 август 2006 г., посл. изм. ДВ, бр. 100 от 21 декември 2010 г./ и Правилник за прилагане на закона за данък върху добавената стойност /ППЗДДС, обн. ДВ, бр. 76 от 15 септември 2006 г., посл. изм. ДВ, бр. 6 от 22 януари 2010 г./ изразяваме следното становище:
Отдаването под наем на сграда или на част от нея за жилище на физическо лице, което не е търговец е освободена доставка /чл. 45, ал. 4 от ЗДДС/. Тази разпоредба не се прилага при настаняване в хотели, мотели, вилни и туристически селища, самостоятелни стаи, вили, къщи, бунгала, къмпинги, хижи, туристически спални, странноприемници, ханове, пансиони, караванни паркове, ваканционни лагери, почивни станции, балнеоложки центрове и санаториални комплекси, включително, когато получател на услугата е физическо лице /чл. 45, ал. 6, във връзка с ал. 4 от ЗДДС/.
Доколкото дружеството не попада в изключението на чл. 45, ал. 6 от ЗДДС, отдаването под наем на сграда или на част от нея за жилище на физическо лице, което не е търговец, е освободена доставка.
Правото на избор дали една освободена доставка да бъде облагаема може да се упражни на основание чл. 45, ал. 7 от ЗДДС в случаите на доставка по чл. 45, ал. 1, 3 и 4 от ЗДДС. Това означава, че законът дава право дружеството да избере тази доставка да е облагаема.
Следва да се отбележи, че правото на избор се упражнява от доставчика, като доставчик по смисъла на ЗДДС е “лицето, което извършва доставката на стока или услуга“. Правото на избор може да се упражни чрез посочване на размера на данъка във фактурата за доставката. Същото може да бъде упражнено и чрез посочване във фактурата на основанието за осъществяване правото на избор доставката да е облагаема – чл. 45, ал. 7 от ЗДДС. Следва да се отбележи, че лицето е упражнило правото си на избор доставката да бъде облагаема също и когато същото не е посочило във фактурата основанието за неначисляване на данък, съгласно изискването на чл. 114, ал. 1, т. 12 от ЗДДС. В този случай се приема, че данъкът е включен в цената /чл. 67, ал. 2 от ЗДДС/.
Предвид гореизложеното при положение, че дружеството не е упражнило правото си на избор освободената доставка по чл. 45, ал. 4 от ЗДДС да бъде облагаема, при издадените фактури за платен наем не трябва да се начислява ДДС на основание посочената правна норма.

Оценете статията

Вашият коментар