Изх.№14-00-2
02.05.2011г.
Чл.45 от ЗДДС и чл. 44 от ППЗДДС
Във връзка с Ваше запитване с вх.№14-00-2/12.04.2011г., по описа наДирекцияОУИ ….., изразяваме следното становище:
Във връзка с предстоящо провеждане на приватизационна процедура от …… общинска агенция за приватизация на обект, който включва поземлен имот част от УПИ заедно с изградените върху него две масивни сгради, незавършено строителство, поставяте следните въпроси:
Как следва да се третират по смисъла на ЗДДС доставките свързани с продажбата на този обект, предвид факта ,че строителството на сградите обект на приватизационна процедура е спряно и е съставен Акт Образец №10 от 1993г. за установяване състоянието на строежа при спиране на строителството им ,поради липса на инвестиции.
Предвид изложената фактическа обстановка и съобразявайки относимата нормативна уредба,изразяваме следното становище:
Данъчното третиране на доставките, свързани със земя и сгради е уредено в чл. 45 от ЗДДС и чл. 44 от ППЗДДС.
Съгласно чл. 45, ал. 1 от ЗДДС освободена доставка е прехвърлянето на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя, както и отдаването й под наем или аренда.
В ал. 5 на чл. 45 от ЗДДС са изброени доставки, по отношение на които ал. 1 не се прилага. Сред тях е прехвърлянето на правото на собственост върху урегулиран поземлен имот по смисъла на Закона за устройство на територията, с изключение на прилежащия терен към сгради, които не са нови. Видно от текста на разпоредбата, за да се определи вида на имота ЗДДС използва дадени легални дефиниции в друг нормативен акт, в случая Закона за устройство на територията. В дефинитивната си част последният прави ясно разграничение между „поземлен имот“ и „урегулиран поземлен имот“.
В случай, че поземленият имот- предмет на предстояща приватизационна сделка представлява по смисъла на ЗУТ -урегулиран поземлен имот към датата на данъчното събитие (прехвърлянето на правото на собственост върху него), то същият ще е предмет на облагаемадоставка по смисъла на чл.45, ал.5,т.1 от ЗДДС.
Относно доставката на сградите незавършено строителство, следва да имате предвид направеноторазграничение в ЗУТ между използваните понятия “сграда“ и “постройка“. Постройка е всеки друг вид строеж, който не е сграда. ЗДДС също разграничава двете понятия, като разпоредбата на чл. 45, ал. 5, т. 2 визира постройки неподвижно закрепени към земята. Ако е налице неподвижно закрепена към земята постройка т.е. би могла да бъде демонтирана, съответно монтирана, при продажбата й е приложима разпоредбата на чл. 12 от ЗДДС.
Прехвърлянето на собственост върху сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях, съгласно чл. 45, ал. 3 от ЗДДС са предмет на освободена доставка.
Определението за “сгради или части от тях, които не са нови“, се извежда по аргумент за противното от определението, дадено в § 1, т. 5 от ДР на ЗДДС. В посочената норма е дадена дефиниция за “нови сгради“, а именно:
а) които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, са с етап на завършеност “груб строеж“ или
б) за които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, не са изтекли 60 месеца считано от датата, на която е издадено разрешение за ползване по реда на Закона за устройство на територията.
В случай, че припридобиването/изграждането/ на недвижимите имоти не е било налице право на приспадане на данъчен кредит на основание чл. 70 ЗДДС (чл. 65, ал. 1 ЗДДС, отм.), при последващо разпореждане с имота е приложима разпоредбата на чл. 50 ЗДДСт.еналице е освободена доставка.
За придобитите преди 01.01.2007 г. недвижими имоти приложението на чл. 50, т. 2 ЗДДС се обвързва с регламента на чл. 65, ал. 1 ЗДДС, по силата на параграф 11 от ПЗР на ЗДДС.
Следва, да се има предвид, че ако лицето е имало право на приспадане на данъчен кредит при придобиването на съответния актив, но не го е упражнило, последващата доставка не попада под режима на чл. 50 ЗДДС и би била облагаема.
Съгласно чл.45, ал.7 от ЗДДС в случаите на прехвърляне на право на собственоствърху сгради, които не са нови, доставчикът може да избере доставките да бъдат облагаеми.
За повече информация Ви уведомяваме , че е публикувано в Интернет страницата на Националната агенция за приходите Указание №91-00-261/04.09.2007г. относно данъчното третиране по ЗДДС на доставките съсземя и сгради – www.nap.bg .
‘