Начисляване на ДДС при оказана посредническа услуга при покупко – продажба на недвижим имот;

На Наш Вх. №20-19-91/ 14.07.2008г.,
ОТНОСНО: Начисляване на ДДС при оказана посредническа услуга при покупко – продажба на недвижим имот;
Уважаеми Господин ……,

Съгласно визираната фактическа обстановка в Запитването Ви, управляваното от Вас дружество е с основна дейност – продажба на недвижими имоти в България, като основни клиенти са граждани на Великобритания и други страни от Европейския съюз. Част от осъществените продажби са реализирани чрез оказани посреднически услуги от дружества, регистрирани в различни държави – членки.
Въпросът Ви е свързан с това, кой е длъжен да начисли и внесе ДДС върху размера на комисионната, дължима за оказаната посредническа услуга на българското дружество от страна на дружество – регистрирано по ДДС в друга държава – членка на ЕС, след 01.01.2008 година.
Във връзка с поставения от Вас въпрос в горецитираното Запитване, изразяваме следното Становище.
За да се определи чие е задължението за начисляване и внасяне на данъка върху добавената стойност за определена доставка на стока или услуга, следва да се определи мястото на изпълнение на същата.
Съгласно разпоредбите на чл.21, ал.1 от материалния закон, мястото на изпълнение при доставка на услуга е мястото, където доставчикът е установил своята независима икономическа дейност или има постоянен обект, от който се извършва доставката, а в случаите, когато няма такова място или обект – мястото на неговото постоянно или обичайно пребиваване.
В случая на Запитването се касае за посредническа услуга, свързана с недвижим имот, и извършена от лице, регистрирано по ДДС на територията на друга държава – членка в полза на българското юридическо лице, подало горепосоченото Запитване.
Предвид разпоредбата на чл.21, ал.2, т.1, б.”а” от Закона за данък върху добавената стойност, мястото на изпълнение на услуга, извършена от посредник, когато тази услуга е свързана с недвижим имот, е мястото, където се намира недвижимият имот. Тъй като в Запитването е посочено, че предмет на доставката са посреднически услуги, свързани с недвижими имоти, находящи се на територията на Република България, на основание горецитираната материална правна норма, мястото на изпълнение на получените посреднически услуги от българското юридическо лице, е територията на страната.
За съответния доставчик на тези посреднически услуги, установен на територията на друга държава – членка, е възможно да възникне основание за задължителна регистрация по чл.95, ал.2 от ЗДДС или регистрация по избор на основание чл.100 и при спазване на изискванията на 133, ал.2 от същия нормативен акт, в зависимост от размера на облагаемия оборот, реализиран от същото това лице от извършените от него облагаеми доставки с място на изпълнение – територията на Република България. Определението за облагаема доставка е визирано с текстовете на чл.12, ал.1 от Закона.
По отношение на задължението за начисляване и внасяне на данъка върху добавената стойност следва да обърнете внимание на Глава Осма от Закона, където са регламентирани задълженията за начисляване и внасяне на същия.
Случаите, в които данъкът е изискуем от получателя по доставка на услуги са изброени в разпоредбите на чл.82, ал.2 от ЗДДС. Хипотезата на чл.21, ал.2, т.1, б.”а” не е сред посочените там, поради което, за българското дружество – получател по посредническите услуги, свързани с продажбата на недвижимите имоти, не възниква задължение за начисляване и внасяне на данъка по фактурите, издадени от съответните доставчици на същите, установени и регистрирани по ДДС на териториите на други държави – членки.

Оценете статията

Вашият коментар