облагането на сделката с ДДС и респективно освободена доставка ли е същата по смисъла на чл.45 от ЗДДС.

В Дирекция ”ОДОП” –
постъпи Ваше писмено запитване с вх. № …./ 06.06.2014г. Изложена е следната фактическа обстановка:
Р……-П…… е собственик на сграда, която не е нова според дефиницията на пар.1, т.5 от ДР на ЗДДС. Собствеността върху недвижимия имот, в който е построена сградата е на трето лице. Към настоящия момент страните /собственик на земята и собственик на сградата/са в процес на преговори, в резултат на които Р……….-П……….да придобие собствеността върху прилежащия терен на собствената сграда.
Според пар.1, т.6 от ДР на ЗДДС, „прилежащ терен“ е сумата от застроената площ по смисъла на Закона за устройство на територията и площта около застроената площ, определена на база отстояние 3 м от външните очертания на всяка от ограждащите стени на първия надземен етаж или на полуподземния етаж на сградата, в рамките на урегулирания поземлен имот.
Предвид разпоредбите на ЗУТ се оказва невъзможно обособяването на отделен поземлен имот, поради което Р….-П…….. следва да придобие собствeността върху прилежащия към собствената си сграда терен чрез сключване на договор за покупко-продажба, по силата на който да придобие идеална част от собствения на трето лице имот.
При сключване на договора за покупко-продажба, по силата на който ще се придобие идеална част от собствения на третото лице имот ще бъде разпределено и реалното ползване на така придобитите идеални части с цел същите ясно да бъдат определени като „прилежащ терен“ и респ. местоположението им в имота да бъде индивидуализирано.
Поставен е следният въпрос:
При извършване на покупко-продажба на идеални части от недвижим имот с изрично вписано в акта разпределение на реалното ползване и индивидуализиране на същите като такива с характер на прилежащ терен към собствена сграда, как ще се третира въпроса относно облагането на сделката с ДДС и респективно освободена доставка ли е същата по смисъла на чл.45 от ЗДДС.
Предвид така изложената фактическа обстановка и съобразявайки относимата нормативна уредба, по зададения от Вас въпрос, изразяваме следното становище:
При продажбата на земя, на лице, притежаващо собственост върху законно построена сграда върху нея, характерът на доставката зависи от вида на земята, предмет на доставката.
Ако същата е УПИ – доставката е облагаема, съгласно чл.45, ал.5, т.1 от ЗДДС, а ако няма характер на УПИ и не е упражнено правото на избор по чл. 45, ал. 7 ЗДДС – доставката е освободена по смисъла на чл.45, ал.1 от ЗДДС.
И в двата случая, прилежащият терен не подлежи на самостоятелно данъчно третиране, тъй като построената върху земята сграда не е предмет на доставката.

Оценете статията

Вашият коментар