ОТНОСНО: определяне на данъчна основа на апартаменти от нова сграда
Във връзка с постъпило запитване с вх. № ……../ 15.04.2010 г. при Дирекция
„Обжалване и управление на изпълнението” – ………, е изложена следната фактическа обстановка:
Дружеството изгражда сграда и ще продава апартаменти. При продажба, продажната стойност е равна на себестойността на имота, а данъчната оценка е по-висока от продажната цена.
Поставен е въпрос как следва да се начисли ДДС при продажбата.
Предвид изложената фактическа обстановка и съобразявайки относимата нормативна уредба по зададения въпрос, изразяваме следното становище:
Съгласно разпоредбите на чл. 26 от ЗДДС, данъчна основа по смисъла на този закон е стойността, върху която се начислява или не се начислява данъкът в зависимост от това, дали доставката е облагаема или освободена.
Данъчната основа се определя на базата на всичко, което включва възнаграждението, получено от или дължимо на доставчика във връзка с доставката, от получателя или от друго лице, определено в левове и стотинки, без данъка по този закон. Не се смятат за възнаграждение по доставка всякакви плащания на лихви и неустойки, които имат обезщетителен характер.
Така определената данъчната основа се увеличава с:
– всички други данъци и такси /по ЗМДТ, такса за вписване, нотариална такса/, когато такива са дължими за доставката,
– съпътстващите разходи, начислени от доставчика на получателя, като например комисионна, застраховка и други, пряко свързани с доставката.
Данъчната основа се определя по реда на чл. 27, ал. 1, т. 3 от ЗДДС при доставка на нови сгради или на части от тях и прилежащия им терен.
По силата на тази норма, данъчната основа на тези доставки не може да е по-ниска от данъчната основа при придобиването или от себестойността на новите сгради, или новите части от тях – предмет на последващата доставка.
Предвид гореизложеното, след като имотът е нова сграда по смисъла на ЗДДС идоговорената цена е равна на себестойността й, за целите на ЗДДС, данъчната основа не може да е по-ниска от себестойността.
‘