Във връзка с Ваше писмено запитване, постъпило с вх. № …/ 14.11.2012г. в Дирекция «ОУИ»-
са поставени въпроси относно определяне на данъчната основа при продажба на апартамент от строител на частно лице. В тази връзка, следва да имате предвид следното:
Съгласно разпоредбата на чл.26, ал.2 от ЗДДС, данъчната основа се определя на базата на всичко, което включва възнаграждението, получено от или дължимо на доставчика във връзка с доставката, от получателя или от друго лице, определено в левове и стотинки, без данъка по този закон. Не се смятат за възнаграждение по доставка всякакви плащания на лихви и неустойки, които имат обезщетителен характер.
В допълнение, в чл.26, ал.3, т.1 на закона са посочени елементи, с които данъчната основа се увеличава, а именно -всички други данъци и такси, в т. ч. акциз, когато такива са дължими за доставката.
В чл.15 от ППЗДДС е указано, че данъците и таксите по Закона за местните данъци и такси се включват в определената по реда на чл. 26 или чл. 27 от закона данъчна основа на доставките, за които те са дължими.
Предвид гореизложеното, определената от продавача данъчна основа на апартамент следва да се увеличи с всички други данъци и такси /по ЗМДТ, такса за вписване, нотариална такса/, когато такива са дължими за доставката, независимо дали се дължат от продавача или купувача или и от двамата.
След като данъчната основа се увеличи с гореописаните елементи, тогава се изчислява размера на дължимия ДДС. Съгласно чл.67, ал.1 от ЗДДС, размерът на данъка се определя, като данъчната основа се умножи по ставката на данъка.
Следва да имате предвид, че данъчната основа, респективно данъкът се определят от доставчика – лицето, което продава апартамента, а не от нотариуса.
‘