Изх. № 24-02-105
Дата:20.05.2013 год.
Приложение № 2 към ЗМДТ, чл. 11, ал. 2, т. 1
относно:определяне на коефициента на овехтяване за целите на
данъчното облагане поЗМДТ на мазе,прилежащо къмжилище /етаж от къща/
Вотговор на поставения въпрос Ви уведомяваме:
Според изискването на чл. 40, ал. 1 ЗУТ всяко жилище трябва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение, което може да бъде в жилището или извън него.
Мазетата са складови помещения, разположени в подземни или полуподземни етажи на сгради.
Когато мазетата са част или прилежащи към жилищни имоти, площта им за целите на изчисляването на данъчната оценка по ЗМДТ се определя като 30 на сто от бруто площта им /чл. 11, ал. 2, т. 1 от Приложение № 2 към ЗМДТ/ .Така определената площ за мазета и тавани се прибавя към разгънатата застроена площ на обекта /жилището/, към който са прилежащи.
Тъй като мазетата в тези случаи са част от жилищни имоти,не самостоятелни обекти, които могат да бъдат предмет на гражданскоправни сделки, законодателят е предвидил данъчната им оценка да се определя като част от данъчната оценка на жилищния имот.За складовите помещения /мазета, тавани/не се посочва отделно година на построяване, а се ползват корекционните коефициенти за обекта, към който са прилежащи. Правилният начин на процедиране според нас в конкретния случай е деклариране на един обект /имот/ – жилище, в площта на което да се включи 30 на сто от бруто площта на мазето,като за определяне на коефициента за овехтяване се посочи годината на построяване на жилището/втория етаж от сградата/, към което е прилежащо мазето. По същия начин се процедира при определяне на данъчната оценка на застроени имоти, при които порадипристрояване, надстрояване или др. отделните части от имота са построени през различни периоди.
Когато мазетата и таваните са самостоятелни обекти те се оценяват като такива, като площта им за данъчни цели се определя по същия начин -като 30 на сто от бруто площта им /чл. 11, ал. 4 от Приложение № 2 към ЗМДТ/ . В тази хипотеза при изчисляване на данъчната оценка се взимат предвид всички коефициенти конкретно за отделния обект – мазе или таван, включителногодината на построяването му.
ЗАМ. ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОРНАНАП :
/п/
/С.МАРКОВ/’