2_1584/03.06.2008
ЗДДС, чл.45
ОТНОСНО: Отговор на писмено запитване касаещо прилагането на Закона за данъка върху добавената стойност.
С Ваше писмо, постъпило в Дирекция „ОУИ”-……., отдел „ДОП” с вх.№……2008г.
молите за становище относно данъчното третиране по ЗДДС на доставка с предмет, прехвърляне право на собственост върху земя, представляваща урегулиран поземлен имот и незавършено строителство на жилищна сграда /само основи/.
Предвид действащата през 2008г. редакция на ЗДДС и ППЗДДС изразявам следното становище:
Данъчното третиране на доставките, свързани със земя и сгради е уредено в чл. 45 от ЗДДС и чл. 44 от ППЗДДС.
Съгласно чл. 45, ал. 1 от ЗДДС освободена доставка е прехвърлянето на правото на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя, както и отдаването й под наем или аренда.
Същевременно в ал. 5 на чл. 45 от ЗДДС са изброени доставки, по отношение на които ал.1 не се прилага. Сред тях е прехвърлянето на правото на собственост върху урегулиран поземлен имот по смисъла на Закона за устройство на територията, с изключение на прилежащия терен към сгради, които не са нови. Видно от текста на разпоредбата, за да се определи вида на имота ЗДДС използва дадени легални дефиниции в друг нормативен акт, в случая Закона за устройство на територията.
По смисъла на & 5, т.11 от ДР на ЗУТ „Урегулиран поземлен имот“ или „урегулиран имот“ е поземлен имот, за който с подробен устройствен план са определени граници, достъп от улица, път или алея, конкретно предназначение и режим на устройство”. От дефиницията е видно, че за да бъде определен един поземлен имот като урегулиран на първо място е необходимо наличието на подробен устройствен план, във който същият да фигурира с посочените характеристики. Когато предмет на доставката е прехвърлянето на право на собственост върху идеални части от УПИ, съответно целият УПИ, с изключение на прилежащия терен към сгради, които не са нови е налице облагаема доставка на основание чл.45, ал.5, т.1 от ЗДДС, данъчната основа на която, съгласно чл.27, ал.1, т.2 от ЗДДС, не може да бъде по-ниска от данъчната основа при придобиването.
По отношение на доставката с предмет – незавършено строителство на жилищна сграда /само основи/, следва да се има предвид нормата на чл.12, ал.1 от ЗДДС, която определя като облагаема доставка, всяка доставка на стока или услуга по смисъла на чл.6 и 9 от с.з., когато е извършена от данъчно задължено лице по този закон и е с място на изпълнение на територията на страната, както и доставката, облагаема с нулева ставка, извършена от данъчно задължено лице, освен в случаите, в които този закон предвижда друго. Предвид цитираната норма, облагаема е всяка доставка, за която изрично не е посочено в закона, че има характер на освободена.
Редът за определяне на данъчната основа ерегламентиран в разпоредбите на чл.26 и чл.27 от ЗДДС. Съгласно чл.26, ал.1 от ЗДДС данъчната основа е стойността, върху която се начислява или не се начислява данък в зависимост от това, дали доставката е облагаема или освободена. Същата се определя на база всичко, което включва възнаграждението, получено от или дължимо на доставчика във връзка с доставката, от получателя или от друго лице, определено в левове и стотинки, без данъка по този закон, увеличена с разходите посочени в ал.3 на чл.26 от ЗДДС. С разпоредбата на чл.27 от ЗДДС са въведени и особени случаи за определяне на данъчната основа, като съгл. т.1 от ал.3 на с.р. при доставка между свързани лица, данъчната основа е пазарната цена на доставката.
Документирането на доставките, се извършва по реда на чл.113 от ЗДДС, която задължава всяко данъчно задължено лице – доставчик да издаде фактура за извършената от него доставка на стока или услуга или при получаване на авансово плащане преди това, освен в случаите, когато доставката се документира с протокол по чл.117 от с.з. По съдържание фактурата задължително следва да съдържа реквизитите посочени в чл.114 от ЗДДС.
Уведомяваме ви, че в Интернет страницата на Националната агенция за
приходитее публикувано Указание № 91-00-201/04.09.2007 г. на Изпълнителния директор на НАП, относно данъчното третиране по ЗДДС, в сила от 01.01.2007г на доставки, свързани със земя и сгради – www.nap.bg
‘