Относно прилагането на чл. 13, ал. 1, т. 1, буква а” от Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ).

Изх. № 24-34-99
Дата: 27.07.2011 год.
ЗДДФЛ, чл. 13, ал. 1, т. 1, буква „а”
ОТНОСНО: Относно прилагането на чл. 13, ал. 1, т. 1, буква „а” от Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ).
По повод Ваша молба, постъпила в Дирекция „ОУИ” – гр. …, препратена по компетентност и заведена вна Националната агенция за приходите с вх. № 24-34-99 от 15.04.2011 г., Ви уведомявам следното:
Според описаните в молбата Ви факти, през 2010 г. сте извършили продажба на собствен недвижим имот (къща). В тази връзка поставяте въпроса коя е датата на придобиване на имота във връзка с прилагането на чл. 13, ал. 1, т. 1, буква „а” от ЗДДФЛ, като се има предвид, че въпросната къща е новопостроена и теренът, върху който е изградена, също е Ваша собственост. Предвид неуточнената фактическа обстановка, изразявам следното принципно становище:
На основание чл. 13, ал. 1, т. 1 от Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ), не подлежат на облагане доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:
?един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;
?до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти, независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години.
Видно от цитираната разпоредба, за целите на данъчния закон, следва да се прави разлика между понятията „недвижим жилищен имот” и „недвижим имот”. Предвид нормата на § 1, т. 51 от допълнителните разпоредби на ЗДДФЛ, „недвижим жилищен имот” във връзка с прилагането на чл. 13, ал. 1, т. 1 е недвижим имот, който към момента на продажбата или замяната може да служи за задоволяване на жилищни нужди.
Понятието „дата на придобиване” няма собствена дефиниция в ЗДДФЛ или в друг данъчен закон. Предвид разпоредбата на чл. 46, ал. 1 от Закона за нормативните актове, разпоредбите на нормативните актове се прилагат според точния им смисъл, а ако са неясни, се тълкуват в смисъла, който най-много отговаря на други разпоредби, на целта на тълкувания акт и на основните начала на правото на Република България.
В разпоредбата на чл. 13, ал. 1, т. 1, буква „а” от ЗДДФЛ законодателят е указал, че доходът от продажбата/замяната на „един недвижим жилищен имот” е необлагаем само ако между датата на придобиването на този жилищен имот и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години. Предвид на това, изискването имотът да служи за задоволяване на жилищни нужди трябва да е било изпълнено в рамките на поне три години преди продажбата му. В този смисъл за дата на придобиване на недвижимия жилищен имот (новопостроената къща) в конкретния случай следва да се приеме датата на въвеждането му в експлоатация, съобразно действащото законодателство, тъй като от тази дата се счита, че той може да служи за задоволяване на жилищни нужди.
ЗАМ. ИЗПЪЛНИТЕЛЕНДИРЕКТОР НА
НАЦИОНАЛНАТА АГЕНЦИЯ ЗА
ПРИХОДИТЕ:
/СТОЯН МАРКОВ/

Оценете статията

Вашият коментар