ОТНОСНО: префактуриране на данък сгради и такса смет
Във връзка с Ваше писмо, постъпило в Дирекция „ОУИ”-………… свх. № ….. от 26.08.2010г. е изложена следната фактическа обстановка:
Сградата на С…. е съвместна собственост между С…… и Ф………. Съгласно договор между двамата съсобственика, управлението и стопанисването на цялата сграда се извършва от С………., като всички разходи за поддръжка и експлоатация на сградата, включително местните данъци и такси, са за сметка на С………… Ф……… е заплатила данък недвижими имоти и такса смет за своята част на собствеността на Общината и за същата сума е издала фактура на С…… с основание „съгласно договор” и е начислила ДДС върху тази сума.
Поставени са следните въпроси:
1.Правилно ли е начислен ДДС върху сума, представляваща префактуриране на данък сгради и такса смет.
2.Какво е правното основание за ползване на данъчен кредит по тази фактура от С…….
Предвид изложената фактическа обстановка и съобразявайки относимата нормативна уредба, по зададените от Вас въпроси, изразяваме следното становище:
Съгласно чл.12, ал.1 от ЗМДТ, когато върху облагаем недвижим имот правото на собственостили ограниченото вещно право е притежание на няколко лица, те дължат данък съответно за частите си. Всеки един от собствениците на имота може да плати данъка за целия имот за сметка на останалите, съгласно чл.12, ал.2 от ЗМДТ.
В този смисъл самото плащане на задълженията за данъци и такси за сметка на останалите съсобственици не представлява доставка по смисъла на ЗДДС – не се прехвърля собственост върху стока и не се извършва услуга. Възстановяването на тези средства от съсобствениците на имота не представлява плащане за услуга и съответно не е необходимо издаването на документ по смисъла на ЗДДС.
По смисъла на чл.12, ал.1 от ЗДДС, облагаема доставка е всяка доставка на стока или услуга по смисъла на чл. 6 и 9, когато е извършена от данъчно задължено лице по този закон и е с място на изпълнение на територията на страната, както и доставката, облагаема с нулева ставка, извършена от данъчно задължено лице, освен в случаите, в които този закон предвижда друго.
Видно от описаната фактическа обстановка, Вие сте съсобственик на сградата, а плащате на другия съсобственик неговата част от местните данъци и такси, които той е вече е заплатил, тъй като стопанисвате цялата сграда.
Доколкото в случая не е налице доставка на стока или услуга, която е в обхвата на ЗДДС, считам че в случая са налице разчетни взаимоотношения, които не следва да се документират с данъчен документ по смисъла на ЗДДС.
Съгласно параграф 1, т.15, буква «б» от ДР на ЗДДС, не са субсидии и финансирания, пряко свързани с доставка, субсидиите и финансиранията, предназначени единствено зафинансиране на разходи.
Правото на данъчен кредит е коментирано в глава Седма на ЗДДС. Данъчен кредит е сумата на платения от регистрираното лице данък,във връзка с получени от него стоки или услуги по облагаема доставка съгласно чл.68, ал.1 от ЗДДС.
‘