Изх. № 53-00-321
25.04. 2013 г.
ДДС, чл.45, ал.1, ал.3 и ал.4
В дирекция „Обжалване и данъчно-осигурителна практика”е постъпилописмено запитване относно прилагане на разпоредбите на Закона за данък добавена стойност (ЗДДС).
Изложена е следната фактическа обстановка:
ЕООДерегистриранопоЗДДС лице, което възнамерява да отдава под наем недвижим имот (апартамент)на физическо лице или на търговско дружество.
Във връзка с изложената фактическа обстановка е поставен следният въпрос:
При отдаване под наем на недвижимия имот следва ли да се начислява ДДС?
Предвид изложената фактическа обстановка, въпросът и относимата към тях нормативна уредба, изразявам следното становище:
Съгласно чл.2, т.1 от ЗДДС обект на облагане с данък върху добавената стойност е всяка възмездна доставка на стока или услуга.
Доставките, свързани със земя и сгради, са уредени в разпоредбата на чл.45 от ЗДДС.
Разпоредбата на чл.45, ал.4 от ЗДДС определя като освободена доставка отдаването под наем на сграда или на част от нея за жилище на физическо лице, което не е търговец.
От текста на посочената разпоредба е видно, че за да бъде доставката освободена от облагане с данък е необходимо недвижимия имот да се отдава под наем на физическо лице, което не е търговец и предоставения имот да се използва единственно за живеене.
При условие, че са изпълнени изискванията на чл.45, ал.4 от ЗДДС, доставката на услугата по отдаване под наем на недвижим имот ще се третира като освободена. В този случай дружеството не следва да начислява данък, освен ако не избере доставкатада бъде облагаема на основание чл.45, ал.7 от ЗДДС.
По силата на чл.45, ал.7 от ЗДДС се дава възможност на доставчика да избере, доставките по чл.45, ал. 1, ал.3 и ал. 4 от ЗДДСда сетретират като облагаеми.
Извън случаите на чл.45, ал.4 на ЗДДС, доставката на услуга по отдаване под наем на недвижим имот е облагаема.
На основание чл.86, ал.1 от ЗДДС във връзка с чл.12 от ЗДДСза доставката на услуга (отдаване под наем на недвижим имот на търговско дружество) следва да се начислява данък добавена стойност.
‘
Вх.№ 5300321 от 25.04.2013 Отг. ОУИ София | 53-00-321_ 13_ OZ_ 5_ 03