Прилагане на разпоредбите на ЗДДФЛ, относно облагането на доходи от отдаване под наем на недвижимо имущество, когато получател е чуждестранно лице.

ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на ЗДДФЛ, относно облагането на доходи от отдаване под наем на недвижимо имущество, когато получател е чуждестранно лице.

По повод Ваше запитване, постъпило в Дирекция „Обжалване и данъчно-осигурителна практика” гр. …..с вх. № 20-19-17 от 17.04.2018 г., Ви уведомявам следното:
В запитването посочвате, че изплащате наем за ползването на гора на лица, които са чуждестранни за страната и са местни лица на Република Австрия. Наемодателите са поискали при изплащане на дохода да не им удържате данък, защото били местни лица на Р Австрия.
Задавате следния въпрос:

1. Следва ли при изплащане на този вид доход да удържате данък по реда на Закона за данъците върху доходите на физическите лица /ЗДДФЛ/или не?
С оглед описаната фактическа обстановка и приложимото законодателство давам следното становище:
Чуждестранните физически лица са носители на задължението за данъци за придобити доходи от източници в Република България.
От източник в Република България са доходи от наем или друго предоставяне за ползване на движимо или недвижимо имущество, начислени/изплатени от местни лица, от търговски представителства, както и от място на стопанска дейност или определена база в Република България.
За доходите от наем следва да имате предвид, че същите са облагаеми с окончателен данък по чл. 37, ал. 1, т .4 от Закона за данъците върху доходите на физическите лица /ЗДДФЛ/.
В случаите, когато наемателят е предприятие или самоосигуряващо се лице, задължено да удържа и внася данък е предприятието или самоосигуряващото се лице -платец на дохода. На основание чл. 55 от ЗДДФЛ, предприятията и самоосигуряващите се лица, платци на доходи, удържали окончателния данък за начислени доходи на чуждестранни физически лица, декларират тези обстоятелства с данъчна декларация по образец.
Съгласно чл. 37 и чл. 46 от ЗДДФЛ доходите от наем, начислени/изплатени в полза на чуждестранно физическо лице, се облагат с окончателен данък в размер на 10 на сто, който се определя върху брутната сума на наема. Спогодбата за избягване на двойното данъчно облагане /СИДДО/ с Австрия предвижда, че доходи, получени от местно лице на едната договаряща държава от недвижимо имущество (включително доходи от селско и горско стопанство), намиращо се в другата договаряща държава, могат да се облагат с данъци в тази друга държава /чл. 6 от спогодбата/. Следователно СИДДО регламентира облагане на доходите от използване на недвижимо имущество в държавата, където е разположено това имущество.
Следователно Вие като предприятие платец на доходи от наем сте данъчно задължено лице да удържате, декларирате и внасяте окончателен данък върху дохода по реда на чл. 37, ал. 1, т. 4 във вр. с чл. 55 и чл. 65 от ЗДДФЛ.

Оценете статията

Вашият коментар