ОТНОСНО: прилагане на чл.45 от ЗДДС
Във връзка с Ваше писмо, постъпило в Дирекция „ОУИ”-……. свх. № ………. от 15.03.2010г. е изложена следната фактическа обстановка:
Фирма е закупила парцел в гр. ….. Същият представлява земя, без никакви подобрения, като в него има няколко павилиона, които не са собственост на същата фирма. Други фирми извършват в тях самостоятелна търговия. Преди закупуването на терена от фирмата, тези търговци са заплащали на общината наем за земята и сделката е била освободена. Сега предстои сключване на договориза наема върху земята.
Поставен е въпрос дали сделката е освободена и приложим ли е чл.45, ал.1 от ЗДДС.
Предвид изложената фактическа обстановка и съобразявайки относимата нормативна уредба, по зададения от Вас въпрос, изразяваме следното становище:
Отдаването под наем на земя е освободена доставка, съгласно чл.45, ал.1 от ЗДДС. Ако се отдават под наем оборудване, машини, съоръжения или постройки, неподвижно закрепени към тази земя, или изградени под повърхността й или отдаване под наем от къмпинги, караванни паркове, ваканционни лагери, паркингови площи и други подобни, ще се приложат чл.45, ал.5, т.2 и т.3 от ЗДДС и доставката ще бъде облагаема.
Тъй като от изложеното в запитването Ви става ясно, че отдавате под наем само земяине попадате в изключенията на чл.45, ал.5 от ЗДДС, считаме, че са възможни две хипотези:
1. предвид разпоредбите на чл.45, ал.1 от ЗДДС, да третирате наема като освободена доставка – освободена доставка е прехвърлянето на правото на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя, както и отдаването й под наем или аренда.
2. предвид разпоредбата на чл.45, ал.7 от ЗДДС, да третирате наема като облагаема доставка – доставчикът може да избере въпросната доставка да бъде облагаема.
Следва да имате предвид, че органът по приходите, осъществяващ съответното производство въз основа на оперативна самостоятелност, извършва преценка относно вида на доставката съобразно представените документи. Това е пряко отражение и на действието на принципите за обективност, самостоятелност и независимост, залегнали в ДОПК, в дейността на органите по приходите.
‘