2_626/13.04.2010
ЗДДФЛчл.22а
В писмено запитване отофис…подадено доДирекция…., сте поставили въпроси във връзка с правото на ползване на данъчно облекчение по чл.22а от ЗДДФЛ при наличие на следните хипотези по договори за ипотечни кредити:
1.Закупуванеи ремонтна недвижимиимоти,представляващиапартаментдо степен на завършеност„груб” строеж.
2. Закупуванеи ремонтна недвижимиимоти,представляващиапартамент и гараж до степен на завършеност „груб” строеж. Няма информацияза стойността на гаража.
3.Закупуванеи ремонтна недвижимиимоти,представляващиапартамент и гараж.Няма информацияза стойността на гаража. Ипотеката е върху целия имот. Банката няма основаниеда определядължимии внесенилихвипрез 2009г.отделно за жилищетои отделно за гаража.
4. Закупуване на недвижимиимоти,представляващиапартамент и гараж.Няма информацияза стойността на гаража. Ипотеката е върху целия имот. Банката няма основаниеда определядължимии внесенилихвипрез 2009г.отделно за жилищетои отделно за гаража.
При така изложената фактическа обстановкас огледразпоредбитена Законаза данъци върху доходите на физическите лицаизразявам следното принципно становище:
Разпоредбата на чл. 22а от ЗДДФЛ предвижда данъчното облекчениеза млади семейства да се ползва само за кредит, койтоцели придобиване на жилище, като същевременнопридобиваното жилище служии за обезпечениепо предоставения кредит .
В тази връзка с писмоИзх. № 91-00-41/29.01.2010г.на ЦУ на НАПе изразеностановище, като в т.1 на същотоизрично е указано, че данъчното облекчениеза млади семействапо чл.22аот ЗДДФЛне може да се ползва отвсеки кредит, обезпечен с ипотекавърху недвижим имот, а само за кредит , който цели придобиване на жилище, като същевременно придобиваното жилищеслужии за обезпечениепо предоставениякредит. Това означава, че когато кредитът е с цел извършване на ремонтни и довършителни работилицатанямат право да ползват данъчното облекчениепо чл. 22а от ЗДДФЛ, независимоот факта, че този кредите обезпечен с ипотека.
Когато кредитът е комбиниран (закупуване на недвижим имот и ремонтнии довършителниработи ), облекчениетопо чл. 22а от ЗДДФЛможе да се прилагасамо по отношение на лихвите, касаещичасттаот кредита, предназначена за придобиване на жилище.
Когато в договора за ипотечен кредит е посочена обща сумае необходимода се изследваи докаже каква част от кредитае предназначеназа придобиванена жилище. Доказателство може да бъде нотариалният акт за покупко – продажбана недвижим имот, ако в него изричное посочена сумата, която ще бъдепредоставенана продавача/продавачите отбанката на основаниесключения договор за банков кредитс купувача/купувачите, както и сумата която банкатаим е превела по сметка.
В случай, че физическото лице не разполагас документ, издаден от банката – кредитозаемател за частта от лихвата, съответстващана главницатаза придобиванена недвижим имот, полагащата се лихватрябва да сеизчислис помощта на коефициент. Коефициентътследвада се определи каточасттаот главницатана кредита за придобиване на недвижимия имотсе разделина общия размерна ипотечния кредит.В писма №24-32-11/01.04.2010 г. на ЦУ на НАП, препратено до всички Дирекции”ОУИ” е даден следният пример:
Общият размер на ипотечния кредит е 18500 евро, от които само 1200 лева /6135,50 евро/ ще бъдат платени на продавачите на недвижимия имот и това изрично е записано в нотариалния акт.През 2009 г. са платени лихви по кредита в размер на 1322,61 евро/2586,80 лева/. Коефициентът в конкретния пример е 0,33/ 6135,50/18500/, съответно размерът на данъчното облекчение е 853,64 лева
По отношение на закупуване на жилище на етап „груб строеж”: В писмо №91-00-41/29.01.2010 г. на ЦУ на НАП, относно прилагането на данъчното облекчение е направено разяснение, че е допустимо да се ползва данъчното облекчение, ако младото семейство е придобило ипотекираното жилище преди решението на Държавната приемателна комисия за използване на имота по предназначение /Протокол – образец16: приложение №16 към чл.7, ал.3, т.16 от Наредба №3 от 31 юли 2003 г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството-обн.ДВ. бр.72/2003 г./ достатъчно е това жилище да е единствено жилище за семейството през данъчната година, за да се приложи нормата на чл.22а от ЗДДФЛ, разбира се при кумулативното наличие на условията за това.
‘