5_23-22-903/05.06.2014 г.
Чл. 7 от ЗДДФЛ;
Чл.37, ал.1 т.4 от ЗДДФЛ;
Чл.52, ал.1, т.5 от ЗДДФЛ
В дирекция ,,Обжалване и данъчно-осигурителна практика”… е постъпило Ваше писмено запитване прието с вх. № ….2014 г.. относноприлагането на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ).
Фактическата обстановка изложена в запитването е следната:
Вие сте упълномощен да стопанисвате недвижим имот собственост на сина Ви, който живее във Великобритания. Имотът е отдаден под наем на юридическо лице. Вие получавате сумите за наема, респ. сметките за изплатените суми и служебните бележки издавани от дружеството наемател са издавани на Ваше име.
Във връзка с изложената фактическа обстановка са поставени следните въпроси:
1.От чие име следва да се попълни и подаде годишната данъчна декларация за доходите от наем за 2013 г.?
2.На чие име следва да бъдат издавани сметките за изплатени суми и служебните бележки по чл. 45 от ЗДДФЛ?
3.При плащане на дължимия данък за доходи от наем за 2013 г. кой следва да фигурира в платежното нареждане – собственика на имота или неговият пълномощник?
Предвид изложената фактическа обстановка, въпросът и относимата към тях нормативна уредба, изразявам следното становище:
Доходите които получава Вашият син от отдаване на недвижимо имущество в България в качеството си на чуждестранно физическо лице, подлежат на облагане по реда на ЗДДФЛ.
Обстоятелството, че управлението на имуществото се осъществява от Вас като упълномощено лице, не оказва влияние върху данъчното третиране на доходите от използване на имуществото.
Данъчно задължено лице за тези доходи се явява собственикът на имота.
Съгласно чл. 7 от ЗДДФЛ, чуждестранните физически лица (ЧФЛ), каквото лице се явява вашият син, са носители на задължението за данъци за придобити доходи от източници в страната.
Доходът от наем на недвижим имот, изплатен от местно лице (предприятие) на ЧФЛ попада в обхвата на облагаемите доходи, които се облагат с окончателен данък по реда на чл.37, ал.1 т.4 във връзка с чл.8, ал.6, т.5 от ЗДДФЛ.
Данъкът се удържа и внася от предприятието – платец на дохода в срок до края на месеца, следващ тримесечието на начисляването му (чл. 65, ал.1 от ЗДДФЛ).
Съгласно чл. 37, ал.2 от закона окончателният данък се определя върху брутната сума на начислените доходи. В този случай не се прилага правилото на чл.31, ал.1, позволяващо редуциране на данъчната основа с 10 на сто разходи.
Следователно върху брутната сума на начисления доход, предприятието – платец следва да начисли, удържи и преведе данък в размер 10 на сто.
Данъкът се внася от предприятието – платец в републиканския бюджет по сметка на Териториалната дирекция на Националната агенция за приходите (ТД на НАП) по мястото на регистрация на платеца на дохода (чл.66, ал.1 от ЗДДФЛ).
Платецът на дохода, удържал окончателния данък за начислените доходи на ЧФЛ, подава декларация по чл.55, ал.1 от законадо края на месеца, следващ тримесечието на начисляването на дохода (чл.56, ал.1 от ЗДДФЛ). Формулярът на декларацията е достъпен на интернет страницата на НАП.
На основание чл.52, ал.1, т.5 от ЗДДФЛ чуждестранните физически лица получили доходи, обложении с окочателен данък не са задължени да подават годишна данъчна декларация.
‘