1_100/15.07.2010
относно: прилагането на чл.45, ал.5, т.1 от ЗДДС
По повод Ваше запитване, постъпило в Дирекция „ОУИ” – гр………… с вх.№ ………….2010 г. изразяваме следнотостановище:
Предстои ви продажба на недвижим имот представляваща стара сграда и земя, която няма статут на урегулиран поземлен имот .
При така изложеното е зададен въпрос относно данъчното третиране по ЗДДС на продажбата на недвижимия имот .
Данъчното третиране на доставките, свързани със земя и сгради е уредено в чл.45 от ЗДДС и чл.44 от ППЗДЦС.
1. Съгласно чл.45, ал.1 от ЗДДС освободена доставка е прехвърлянето на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя, както и отдаването й под наем или аренда.
Същевременно в ал.5 на чл.45 от ЗДДС са изброени доставки, по отношение на които ал.1 не се прилага. Сред тях е прехвърлянето на правото на собственост върху урегулиран поземлен имот по смисъла на Закона за устройство на територията, с изключение на прилежащия терен към сгради, които не са нови. Видно от текста на разпоредбата, за да се определи вида на имота ЗДДС използва дадени легални дефиниции в друг нормативен акт, в случая Закона за устройство на територията/ЗУТ/. В дефинитивната си част последният прави ясно разграничение между „поземлен имот“ и „урегулиран поземлен имот“.
По смисъла на § 5, т.2 и 11 от ДР на ЗУТ “урегулиран поземлен имот“ или урегулиран имот“ е поземлен имот, за който с подробен устройствен план са определени граници, достъп от улица, път или алея, конкретно предназначение и режим на устройство, а “поземлен имот“ е част от територията, включително и тази, която трайно е покрита с вода, определена с граници съобразно правото на собственост.
При условие, че земята не представлява урегулиран поземлен имот по смисъла на ЗУТ към датата на продажбата , доставката е предмет на освободена доставка, съгласно чл. 45, ал. 1 от ЗДДС .Вие като доставчик може да изберете тази доставка да бъде облагаема. Основанието за това е чл.45, ал.7 от ЗДДС.
2. По отношение на продажбата на сградата .
Съгласно чл. 45,ал. 3 от ЗДДС освободена доставка е и доставката на сгради или части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях .Определението за “сгради, които не са нови“ се извежда по аргумент за противното от определението, дадено в § 1, т. 5 от ДР на закона. С визираната норма е дадена дефиниция за “нови сгради“, а именно:
а) които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, са с етап на завършеност “груб строеж“ или;
б) за които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, не са изтекли 60 месеца считано от датата, на която е издадено разрешение за ползване по реда на Закона за устройство на територията.
Видно от дефиницията на понятието „нова сграда” по смисъла на ЗДДС същото е обвързано с изтичане на определен срок от момента на издаване на разрешението за ползване на сградата и третирането на доставките на сгради за целите на закона следва да се разглежда във връзка с хипотезите, при които:
-се издава разрешение за ползване поЗакона за устройство на територията /ЗУТ/;
-се издават други документи за допускане на въвеждането им в експлоатация – съгласно ЗУТ или предшестващи влизането му в сила закони;
-издават се разрешения за ползване или други удостоверяващи завършването на строеж документи, без да е налице нова сграда.
При условие, че сградата към момента на продажбата не е нова по смисъла на ЗДДС , същата е предмет на освободена доставка, съгласно чл. 45, ал. 3 от ЗДДС . Вие като доставчик може да изберете тази доставка да бъде облагаема. Основанието за това е чл.45, ал.7 от ЗДДС.
Уведомяваме ви, че е публикувано в Интернет страницата на Националната агенция за приходите Указание № 91-00-201/04.09.2007 г. относно данъчното третиране по ЗДДС на земя и сгради – www.nap.bg
‘