Изх. №24-31-81
Дата:19. 02. 2008 г.
Относно: Приложение на нормите на ЗДДС и ЗДДФЛ ( в сила от 01.01,2007г.);
Във връзка с поставения въпрос във Ваше писмо, постъпило в ЦУ на НАП с вх. № 24-31-81/26.02.2007г. е изложена следната фактическа обстановка:
Физическо лице, нерегистрирано по Закона за данък върху добавената стойност, продава на юридическо лице собствен урегулиран поземлен имот, придобит преди 2000 г. чрез покупко – продажба.
Въпросите Ви са:
Следва ли физическото лице да начисли ДДС върху данъчната оценка при продажбата на имота?
Подлежи ли на облагане с данък физическото лице за реализирания доход от продажбата?
Предвид така изложената фактическа обстановка и съобразявайки относимата нормативна уредба, по зададените от Вас въпроси, на основание чл.10, ал.1, т. 10 от Закона за националната агенция за приходите, изразявам следното становище:
Съгласно разпоредбите на чл.82. ал.1 от Закона за данък върху добавената стойност, данъкът е изискуем от регистрирано по същия закон лице – доставчик, по облагаема доставка, с изключение на случаите по ал.4 и ал.5 на същата правна норма.
Следователно, за да е изискуем данъкът от доставчика но съответната доставка, следва да са изпълнени кумулативно следните предпоставки:
доставчикът да е регистрирано по ЗДДС лице:
доставката да е облагаема по смисъла на чл. 12, ал. I от същия нормативен акт.
Тъй като в Запитването е посочено, че съответното физическо лице – доставчик на урегулирания поземлен имот не е регистрирано лице по ЗДДС към датата на данъчно събитие за доставката, считаме, че за същото не възниква задължение за начисляване на данък но реда на чл.86, ал.1 от Закона във връзка с чл.82. ал.1 от същия.
На основание чл.95, ал.1 от Закона, па регистрация по същия подлежи всяко данъчно задължено лице, което е установено, на територията на страната и извършва облагаеми доставки на стоки или услуги по чл. 12.
По смисъла на чл.З. ал.1 от материалния закон, данъчно задължено лице е всяко лице, което извършва независима икономическа дейност, без значение от целите и резултатите от нея.
Независима икономическа дейност е дейността на производители, търговци и дина, предоставящи услуги, включително в областта на минното дело и селското стопанство, както и упражняването на свободна професия, включително на частен съдебен изпълнител и нотариус. Независима икономическа дейност е и всяка дейност, осъществявана редовно или по занятие срещу възнаграждение, включително експлоатацията на материално и нематериално имущество с цел получаване на редовен доход от него.
Облагаема доставка е всяка доставка на стока или услуга по смисъла на чл.6 и чл.9 от Закона, когато е извършена от данъчно задължено лице по този закон пес място на изпълнение на територията на страната, както и доставката, облагаема с нулева ставка, извършена от данъчно задължено лице. освен в случаите, в които този закон предвижда друго.
Мястото на изпълнение на доставка, съгласно чл.17, ал.1 от ЗДДС, свързана със стока, която не се изпраща или превозва, е мястото , където стоката се намира при прехвърляне на собствеността или при фактическото предоставяне на стоката при условията на чл.6, ал.2 от закона.
Следователно, в случая на Запитването, за физическото лице ще е налице основание за регистрация по Закона, в случай, че същото извършва независима икономическа дейност на територията на страната.
Тъй като в Запитването е посочено, че съответното физическо лице – доставчик на урегулирания поземлен имот не е регистрирано лице по материалния закон към датата на данъчно събитие за доставката, считаме, че за същото не възниква задължение за начисляване на данък по реда на чл.86, ал.1 от Закона във връзка с чл.82. ал.1 от същия.
По отношение на Закона за данъците върху доходите на физическите лица,сьгласно чл.13, ал.1,т.1, б.“а“и „б“ от същия, необлагаеми са придобитите през данъчната година доходи от продажба или замяна на:
един недвижим жилищен имот, независимо от датата на придобиването му: до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти, независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от пет години.
Следователно, в случай, че през съответната данъчна година лицето продаде недвижим имот за който са спазени изискванията на чл.13, ал.1,т.1 на ЗДДФЛ. дохода от продажбата на имота не подлежи на облагане по същия.
ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА
НАЦИОНАЛНАТА АГЕНЦИЯ
ЗА ПРИХОДИТЕ:
//’