Приложение на ЗДДС при замяна на актив срещу дълг.

461/15.04.2013
Чл.45, ал.3 ЗДДС
Относно: Приложение на ЗДДС при замяна на актив срещу дълг.
В писмено запитване, постъпило в деловодството на Дирекция „Обжалване и данъчно-осигурителна практика” ……….. с вх. № ……………2013г. сте посочили, че дружеството Ви ще извърши замяна на актив срещу дълг /несходни активи/. Активът е собствен на дружеството апартамент с цена 100 000лв., а дългът в размер на 120 000лв. представлява главница и лихва по отпуснат на дружеството заем за строителство на жилищна сграда от чуждестранно физическо лице.
Поставили сте следния въпрос: Какво е данъчното третиране по ЗДДС на замяната на актив срещу дълг /чл.65 от ЗЗД/?
Предвид действащите разпоредби на Закона за данъка върху добавената стойност /ЗДДС/ изразяваме следното становище:
В чл.65, предл. второ от Закона за задълженията и договорите е указано, че ако кредиторът се съгласи да получи в собственост нещо друго вместо дължимото, то при съдебно отстранение или при скрити недостатъци на полученото се прилагат съответно правилата за продажбата.
При прехвърляне на право на собственост върху стока възниква доставка на стока по смисъла на чл.6 от ЗДДС. Доставката на нови сгради или части от тях, когато е с място на изпълнение на територията на страната и е извършена от данъчно задължено лице подлежи на облагане с ДДС. Според §1, т.5 от Допълнителните разпоредби на ЗДДС „нови сгради” са сградите, които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, са с етап на завършеност „груб строеж”, или за които на датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, не са изтекли 60 месеца, считано от датата, на която е издадено разрешение за ползване по реда на Закона за устройство на територията.
По силата на чл.45, ал.3 от ЗДДС освободена от облагане с данък е доставката на сгради или части от тях, които не са нови. В този случай доставчикът може да избере доставката да бъде облагаема /чл.45, ал.7 от ЗДДС/.
Ако дружеството Ви ще прехвърли правото на собственост върху апартамент, който представлява част от нова сграда, на основание чл.12 от ЗДДС следва да начисли ДДС на датата на данъчното събитие. Данъчната основа на доставката следва да определи на база всичко, което включва възнаграждението, получено от или дължимо на доставчика във връзка с доставката, като и всички други данъци и такси, дължими за доставката, без данъка по ЗДДС /чл.26, ал.2 и ал.3, т.1 от закона/, а размерът на дължимияданък – по реда на чл.67 ал.1 или 2 от ЗДДС.
Считаме, че в конкретния случай възнаграждението по доставката на апартамента се формира от определения към датата на данъчното събитие размер на дълга на дружеството към чуждестранното физическо лице.

Оценете статията

Вашият коментар