Приложимост на чл.45, ал.1 от ЗДДС при продажба на недвижим имот – земя;

ОТНОСНО: Приложимост на чл.45, ал.1 от ЗДДС при продажба на недвижим имот – земя;
Съгласно визираната фактическа обстановка в запитването Ви, представляваното от Вас дружество е било собственик на недвижим имот – земя, който видно от приложено към горепосоченото запитване копие на документ за собственост – Нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот № …, том ІІ, регИзх. № .., дело № … от 2014 година е продаден на юридическо лице. Като прилагате и копие на скица на същия недвижим имот № …./ 20.02.2014г., се интересувате дали при продажбата на същия този имот е приложима разпоредбата на чл.45, ал.1 от ЗДДС за освободена доставка.
Във връзка с поставения от Вас въпрос в горецитираното запитване, и поради недобре изяснената фактическа обстановка / дали имотът е урегулиран поземлен имот/, изразяваме следното принципно становище.
По смисъла на чл.45, ал.1 от Закона за данък върху добавената стойност, освободена доставка е прехвърлянето на правото на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя, както и отдаването й под наем или аренда. Тази норма на материалния закон не се прилага по отношение на прехвърлянето на правото на собственост върху урегулиран поземлен имот по смисъла на Закона за устройство на територията, с изключение на прилежащия терен към сгради, които не са нови.
Дефиниция на понятието „ урегулиран поземлен имот” е дадена в текста на Параграф 5, т.11 от Закона за устройство на територията, а именно:” „урегулиран поземлен имот” или „урегулиран имот” е поземлен имот, за който с подробен устройствен план са определени граници, достъп от улица, път или алея, конкретно предназначение и режим на устройство”.
Промяна на предназначението на земеделската земя се извършва по реда на Глава пета от Закона за опазване на земеделските земи. В случай, че за горепосочения от Вас поземлен имот притежавате решение за промяна на предназначението по чл.24, ал.2 от ЗОЗЗ, което е влязло в сила към датата на доставката, считаме, че същият следва да се третира като урегулиран поземлен имот по смисъла на Параграф 5, т.11 от ДР на ЗУТ.
Следователно, тъй като от предоставените от Вас копия на документи не може да се направи еднозначен извод, дали горепосочения недвижим имот, визиран в отправеното от Вас запитване е урегулиран поземлен имот, считаме, че нормата на чл.45, ал.1 от Закона за данък върху добавената стойност е приложима само и единствено в случай, че същият този имот не е урегулиран поземлен имот по смисъла на Параграф 5, т.11 от ДР на ЗУТ.
В случай, че недвижимият имот е урегулиран поземлен имот по смисъла на параграф 5, т.11 от ДР на ЗУТ, е приложима нормата на чл.45, ал.5 от материалния закон, съгласно която, прехвърлянето на правото на собственост върху урегулиран поземлен имот по смисъла на Закона за устройство на територията, с изключение на прилежащия терен към сгради, които не са нови, следва да се счита за облагаема доставка. На основание чл.25, ал.6 и във връзка с чл.12, ал.1 от Закона за данък върху добавената стойност, при прехвърлянето на правото на собственост върху такъв имот, следва да се начисли данък върху добавената стойност.
Обръщаме внимание, че когато е налице освободена доставка по смисъла на чл.45, ал.1 от Закона за данък върху добавената стойност, доставчикът по същата може да избере тя да бъде облагаема. Такова право предоставя нормата на чл.45, ал.7 от материалния закон.

5/5

Вашият коментар