Изх. № 53-02-174
06.04. 2012 г.
чл. 45, ал. 5 от ЗДДС
Фактическата обстановка, изложена в запитването е следната:
Кооперацията има намерение да продаде собствен недвижим имот, представляващ ПИ /поземлен имот /попадащ в рамките на няколко урегулирани поземлени имота.
Върху част от поземления имот съществуват стари сгради с режим на търпимост по параграф 16 от ПЗР на Закона за устройство на територията (ЗУТ), които са собственост на трето лице.
Допълнително в разговор е пояснено, че лицето което ще закупи земята е собственика на постройките върху нея.
Във връзка с изложената фактическа обстановка е поставен следния въпрос:
Как следва да се третира доставката на земя, която няма статут на УПИ по смисъла на ЗДДС?
Предвид изложената фактическа обстановка и относимата към нея нормативна уредба, изразявам следното становище:
Данъчното третиране на доставките, свързани със земя и сгради е уредено в чл. 45 от ЗДДС и чл. 44 от Правилника за прилагане на Закона за данък върху добавената стойност (ППЗДДС).
Съгласно чл. 45, ал. 1 от ЗДДС освободена доставка е прехвърлянето на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя, както и отдаването й под наем или аренда.
В чл. 45, ал. 5 от ЗДДС са изброени доставки,по отношение на които ал. 1 не се прилага. Сред тях е прехвърлянето на правото на собственост върху урегулиран поземлен имот по смисъла на ЗУТ, с изключение на прилежащия терен към сгради, които не са нови. Видно от текста на разпоредбата, за да се определи вида на имота ЗДДС използва дадени легални дефиниции в ЗУТ.
„Урегулиран поземлен имот“ или „урегулиран имот“ по смисъла на § 5, т. 11 от ДР на ЗУТ е поземлен имот, за който с подробен устройствен план са определени граници, достъп от улица, път или алея, конкретно предназначение и режим на устройство, а „поземлен имот“ е част от територия ( включително и тази, която трайно е покрита с вода), определена с граници, съобразно правото на собственост ( § 5, т. 2 от ДР на ЗУТ ).От дефиницията е видно, че за да бъде определен един поземлен имот като урегулиран на първо място е необходимо наличието на подробен устройствен план.
В конкретният случай, ако поземления имот предмет на предстоящата сделкане представлява урегулиран поземлен имот към датата на данъчното събитие (прехвърлянето на правото на собственост върху него), то същият ще е предмет на освободена доставка по смисъла на чл.45, ал.1 от ЗДДС.
В случаите, при които от наличната документация, притежавана отлицата няма изрична яснота, дали даден имот представлява урегулиран поземлен имотили е налице неясна информация относно статута на имота, е необходимо да бъде изискана актуална информация за вида на имота от техническата служба към съответната общинска (районна) администрация.
Съгласно чл. 45, ал. 7 от ЗДДС в случаите на прехвърляне на право на собственост върху земя, която не е УПИ, както и при прехвърлянето на право на собственост върху сгради, които не са нови, доставчикът може да избере доставките да бъдат облагаеми.
Допълнително следва да се посочи, че в конкретния случай постройките върху земята не са обект на продажба и за прилежащия към тях терен не би могло да се приложи разпоредбата на чл. 45, ал. 3 от ЗДДС.
За повече информация Ви уведомяваме, че е публикувано в Интернет страницата на Националната агенция за приходите Указание № 91-00-261/04.09.07 г. относно данъчното третиране по ЗДДС на доставките съсземя и сгради – www.nap.bg
Настоящото становище е принципно и е въз основа на изложената в запитването фактическа обстановка. В случаите, когато в производство, възложено по ДОПК се установи фактическа обстановка различна от посочената, Вие не може да се позовавате на разпоредбата на чл.17, ал.3 от Данъчно- осигурителен процесуален кодекс /ДОПК/.
‘