5.Изх.№ 20-00-241/13.06.2011г.
ЗДДФЛ чл. 45, ал.4,
относно въпроси свързани с прилагане разпоредбите наЗДДФЛ, и по конкретно внасяне на авансов данък, върху изплатен наем от юридическо лице на физически лица, Ви уведомявам следното:
Дейността отдаване под наем на недвижимо имущество не е изрично заложена в разпоредбите на чл. 1 ал. 1 от ТЗ, а именно, физическите лица извършващи сделки отдаване под наем на недвижим имот, не са търговци. В случая питате за наемодатели физическилица. Предвид на това дохода от наем ще се облага по реда на чл. 31 от Закона за данъците върху доходите на физическите лица /ЗДДФЛ/, с оглед на което относно авансовия данък ще бъде прилагана разпоредбата на чл. 44, ал. 4от ЗДДФЛ.
Задължението за удържането и внасяне на авансовия данък е на платеца на дохода от наем, т.е. на дружеството наемател, тъй като същото е предприятие по смисъла на чл. 1, ал. 2 от Закона за счетоводството /ЗСч/. Данъкът се удържа от платеца при изплащането му.
Съгласно разпоредбата на ал. 4 от чл. 45от ЗДДФЛ дружеството, платец на доходи по чл. 31 от закона, издава за изплатените доходи и удържания данък по реда на чл. 44 сметка за изплатени суми и служебна бележка по образци, които предоставя на лицата, придобилидохода.
Писмените становища ангажират администрацията на Националната агенция за приходитепо смисъла на чл. 17, ал. 3 от ДОПК, поради което запитването следва да бъде отправено от името на заинтересованите лица, както и да съдържа идентифициращи за подателя данни: за физическите лица -трите имена, ЕГН или личен номер на чужденец и постоянен адрес или наименованието /фирмата/ на лицето, ЕИК по БУЛСТАТ или ЕИК, определен от Агенция по вписванията, адрес на управление и адрес за кореспонденция съгласно ДОПК. Запитването следва да е подписано от заинтересованите лица.
По повод навъпросите поставенив запитването е видно, че същото не е направено от заинтересованите данъчно задължени физически лица. Не са посочени и идентифициращите данни, предвидени съгласно ДОПК. Предвид горното, запитването следва да бъде подадено от физическите лица, за чието данъчно облагане се отнася.
‘