ОТНОСНО: запитване по ЗДДС
В Дирекция ”ОУИ” –
постъпи Ваше писмено запитване с вх. № …./ 02.11.2011г. Изложена е следната фактическа обстановка:
Дружеството ще закупи нов имот от строителна фирма за 60 000 лв. с включен ДДС. Този данък ще се възстанови от НАП, тъй като дружеството е регистрирано по ДДС. Имота е на 4 години и половина. След изтичане на 5 год. по ЗДДС не се начислява ДДС.
Поставен е въпрос – ако се продаде имота след 5-тата година дължи ли се ДДС?
Предвид изложената фактическа обстановкаи съобразявайки относимата нормативна уредба, по зададеният от Вас въпрос, изразяваме следното становище:
Във връзка с покупката на имот, за Вас ще възникне право на приспадане на данъчен кредит ако са изпълнени условията на чл.69, чл.71 и чл.72 от ЗДДС и не са налице ограниченията, регламентирани в чл.70 от закона.
Съгласно чл. 45, ал. 3 от ЗДДС, освободена доставка е доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях.
В ЗДДС няма определение на понятието “сгради, които не са нови“. Определението за “сгради, които не са нови“, се извежда по аргумент за противното от определението, дадено в § 1, т. 5 от ДР на ЗДДС. С визираната норма е дадена дефиниция за “нови сгради“, а именно:
а) които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, са с етап на завършеност “груб строеж“ или
б) за които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, не са изтекли 60 месеца считано от датата, на която е издадено разрешение за ползване по реда на ЗУТ.
За да може да се възползвате от хипотезата на чл. 45, ал. 3 от ЗДДС, следва обектът, които се продава да няма качеството “нови сгради“. Ако съответният обект не е нов по смисъла на § 1, т. 5 от ДР на ЗДДС, доставката на същия е освободена доставка и за нея не се дължи ДДС.
Следва да имате предвид, че законът предвижда възможност, доставчикът да упражни правото си на избор по отношение на доставката – тя да бъде облагаема, съгласно чл. 45, ал. 7 от ЗДДС.
В случай, че не упражнилите правото си на избор по чл. 45, ал. 7 от ЗДДС доставката на сградата да бъде облагаема, т.е. при продажба на стара сграда, за която е ползвано право на приспадане на данъчен кредит, и същата е осъществена като освободена доставка, следва да бъде извършена корекция на ползвания ДК по реда на чл. 79 от ЗДДС.
‘