2_29/07.01.2011
ЗДДФЛ- чл.13, ал.1, т.26;
ЗДДФЛ – чл.50, ал.1;
ЗДДФЛ – чл.73.
Отправили степисмено запитване, заведено в регистъра на Дирекция „ОУИ” ……….. с вх.№ ……. от 07.01.2011г., във връзка с извършвана ревизия на ………………., ЕГН ………………, извършвана от ИРМ-
, в което е изложена следната фактическа обстановка:
Ревизираното лице …………………., е признато засобственик на недвижим имот, представляващ 14490 кв.м.земя и склад със застроена площ от 382 кв.м. За собствеността на имота е съставен нотариален акт /НА/ № ……. от ……….2008г., с данъчна оценка на имота в размер на 228645.20лв .
Описаният в нотариалния акт имот е придобит по наследство след смъртта на съпруга, действал катоЕТ „………………….” и при отказ от наследство на останалите наследници – деца на починалия едноличен търговец. Към 26.05.2004г., лицето …………..е единствен собственик на описания имот.
На 26.02.2008г. е извършена продажба на процесните активи за сумата от 2 000 000 лв., оформена с НА №………., по която купувач е „……………” ЕООД, гр…., с Булстат ………………, с управител и едноличен собственик на капитала ……………… – син на ревизираното лице. За да изплати посочената сума „……………….” ЕООД договаря заем от „…..” АД, гр…. при следните условия: за сумата от 1 600 000лв на 15.02.2008г. се оформя ипотека върху придобития имот, а остатъка от 400 000лв. ще се изплати на 22.02.2008г.
В хода на ревизията е установено, че на 15.02.2008г. по сметката на ………….. е постъпила сума в размер на 1 600 000лв, а на 22.02.2008г. е постъпила сума в размер на 400 000лв.
На 22.02.2008г. ревизираното лице тегли сума в размер на 2 000 000 лв., които предоставя на сина си ………………………
Ревизираният период е с обхват от 01.01.2008г до 31.12.2009г.
Във връзка с така изложената информация в запитването са поставени следните въпроси:
1.Подлежи ли на облагане по реда на ЗДДФЛ сумата от 2 000 000лв, която ………………… е получила от продажба на имота си.
2.В случай, че сумата е облагаема, следва ли да се признае цена на придобиване.
При така изложената фактическа обстановка с оглед разпоредбите на Закона за данъци върху доходите на физическите лица, действали през отчетната 2008 година,изразяваме следното становище:
Съгласно чл.13, ал.1, т.26 от ЗДДФЛ, в редакцията на закона, действащ през 2008 година, доходите от продажба или замяна на имущество, придобито по наследство и завет са необлагаеми. Следователно получената от лицето сума от продажбата на имота, който е обект на ревизия, наследен от………………… след смъртта на съпруга й, е необлагаем.
В съответствие с нормата на чл.50, ал.1 от ЗДДФЛ местните физически лица подават годишна данъчна декларация, в която декларират придобитите през годината доходи, подлежащи на облагане, както и доходите по чл.13, ал.3 от ЗДДФЛ. Предвид на това доходът от продажба на имущество, придобито по наследство, не следва да се декларира в годишна данъчна декларация по чл.50 от закона.
Независимо от горната разпоредба, т.е., че доходите, изплатени на физически лица от продажба на наследствен имот, са освободени от облагане по разпоредбите на чл.13 от ЗДДФЛ, те подлежат на посочване в справката по чл.73 от с.з., когато са изплатени от предприятие или самоосигуряващо се лице по см. на Кодекса за социално осигуряване.
За непредставяне или за несвоевременно представяне на информацията по чл.73 от ЗДДФЛ, законът, в чл. 82 е предвидил налагане на глоба или имуществена санкция в размер до 250 лв., ако лицето не подлежи на по-тежко наказание, когато нарушението е за повече от едно физическо лице, глобата или имуществената санкция се налага поотделно на всяко физическо лице.
Независимо от необлагаемият характер на дохода, получен от ревизираното лице -………………….., от значение за фиска е правилното определяне на неговия размер, тъй като сделката се осъществява между свързани лица по см. на ДОПК и е възможна хипотезата отклонение от данъчно облагане, съгл.глава ІV от ЗКПО.
‘