№ 24-34-45
Дата:02.05.2011 год.
ЗДДФЛ, чл. 13, ал. 1;
ЗДДФЛ, чл. 33, ал. 1;
ДР на ЗДДФЛ, § 1, т. 51.
Във връзка с Ваше писмено запитване, препратено в ЦУ на НАП и заведено с вх. № 24-34-45 от 04.02.2011 г. Ви уведомявам следното:
Според описаното от Вас през месец юли 2004 г. сте закупили право на строеж на „ателие”, което ще се използва за жилищни нужди. С отделен договор сте възложили и заплатили изграждането на ателието на строителна фирма. Имотът е изграден на груб строеж през 2006 г., за което имате Удостоверение за завършеност на сградата в груб строеж. Строежът е въведен в експлоатация през 2008 г., съгласно Удостоверение на дирекция „Контрол по строителството” – СО. През 2010 г. сте продали имота. Поставеният от Вас въпрос е свързан с това, дали придобития доход от продажбата на имота представлява облагаем доход по смисъла на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ).
Съгласно разпоредбата на чл. 13, ал. 1 от ЗДДФЛ не са облагаеми:
1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:
а) един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;
б) до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години.
По смисъла на §1, т. 51 от допълнителните разпоредби на ЗДДФЛ, недвижим жилищен имот, във връзка с прилагането на чл. 13, ал. 1, т. 1 е недвижим имот, който към момента на продажбата или замяната може да служи за задоволяване на жилищни нужди. От друга страна, с разпоредбата на чл. 13, ал. 1, т. 1, буква „а” на ЗДДФЛ законодателят е указал, че доходът е необлагаем само ако между датата на придобиването на въпросния жилищен имот и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години. Предвид това, изискването имотът да служи за задоволяване на жилищни нужди трябва да е било изпълнено в рамките на поне три години преди продажбата му.
В конкретния случай недвижимият имот е станал жилищен на датата на въвеждането му в експлоатация – 2008 г., т.е. от тази дата се счита, че той може да задоволява жилищните нужди на лицето. Поради това, че от датата от която имота може да служи за задоволяване на жилищни нужди до момента на продажбата не са изминали три години, придобитият доход ще подлежи на данъчно облагане, като облагаемия доход ще се формира по реда на чл. 33, ал. 1 от ЗДДФЛ.
/КРАСИМИР СТЕФАНОВ/
‘