1_ИТ-00-66/28.04.2010
ЗДДС- чл. 130
По повод постъпило ваше запитване в дирекция „ОУИ” – ……, тъй като не сте представили документи , изразяваме следното принципностановище:
В запитването е изложена следната фактическа обстановка:
Съгласно нотариален акт № .., по дело № …..-05.11.2008 г. учредявате право на строеж върху недвижими имоти срещу задължение на лицето (дружество „Х”) , на което сте учредили правото на строеж да построи и предаде на вас определен брой самостоятелни обекти. Към датата на учредяването на правото на строеж суперфициарятне ерегистрирано по ЗДДС лице . Към настоящия момент, през 2010 г. сградата е изградена в груб строеж и двете дружества са регистрирани по ЗДДС лица. В тази връзка задавате въпроси :
1.Как ЗДДС третира сделката за учредяване на право на строеж срещу задължение за проектиране и строителство ?
2.Колко доставки има за сделката за учредяване на право на строеж върху недвижим имот срещу задължение за проектиране и строителство?
3.Как се третира всяка една от тези доставки съгласно ЗДДС?
4.Върху каква сума следва да се начисли ДДС ?
По първии втори въпрос:
Тъй като учредяването на правото на строеж от вашето дружество(месец ноември 2008 г.)е срещу поето задължение от дружество «Х»за заплащане с равностойни имоти,налице е бартер по смисъла на чл.130 от ЗДДС (в сила до 01.01.2009г.). Съгласно чл. 130 от ЗДДС (в сила до 01.01.2009г.), когато е налице доставка, по която възнаграждението (изцяло или частично) е определено в стоки или услуги, приема се, че са налице две насрещни доставки, като всеки от доставчиците се смята за продавач на това, което дава, и за купувач на това, което получава. За вашето дружество като доставчике налице доставката по прехвърляне на право на строеж. За дружество «Х» е налице доставка на стоки или услуги в зависимост от това даливие като учредител сте сизапазили правото на строеж върху обектите.
Данъчното събитие и за двете доставкивъзниква на датата на възникване на данъчното събитие на по-ранната от тях или в случая -на датата на учредяване на правото на строеж..
Считано от 01.01.2009 г. нормата на чл. 130 от ЗДДС е променена, но предвид липсата на преходна разпоредба , то в случая ще е приложим чл.130 в редакцията му към 31.12.2008г.
По трети въпрос:
За вас , като страна по този договор е налице доставка свързана със земя, тъй като по силата на чл.45 ал.1 от ЗДДС, доставките свързани с учредяването на ограничени вещни права върху земя са приравнени на доставки със земя и пак по силата на същата разпоредба се считат за освободени доставки.
Задружество „Х” е налице доставка на стоки или услуги, в зависимост от постигнатата договорка, като същите по силата на чл.12 от ЗДДС са облагаеми доставки. Поради обстоятелството , че към датата на доставката дружеството не е регистрирано лице, то не дължи ДДС. Данъчното събитие възниква към датата на нотариалния акт, както е обяснено в точка едно .
По четвърти въпрос:
За доставката, по която вие сте получател дружество „Х”не следва да начислява ДДС . Към датата, на която възниква данъчното събитие за доставката по изграждане или предоставянето на недвижимите имоти дружество „Х” е нерегистрирано по ЗДДС лице. Ако с тези доставки лицето формира облагаем оборот в размер на 50 хиляди лв. или повече, то съгласно чл.96, ал. 1 от ЗДДС за него ще възникне задължение за подаване на заявление за регистрация по ЗДДС в 14 – дневен срок от изтичането на данъчния период, през който е достигнат този оборот.
‘