До
……………………
Копие: ………………….
Уважаеми господа,
По повод на изпратеното от Вас писмено запитване до ТДД – гр…….. (сега ТД – гр. ……….), препратено по компетентност вна , касаещо някои аспекти по прилагането на ЗДДС и ЗМДТ, по повод разпореждане с недвижим имот от Община ……., Ви уведомяваме:
По ЗДДС
Въз основа на фактическата обстановка, изложена с писмото, може да се направи извода, че правоотношенията между страните са по придобиване на собственост върху недвижим имот, срещу погасяване на парично задължение на общината към физически лица.
В тази връзка е налице случай, при който общината, като регистрирано по ЗДДС лице, е доставчик, по смисъла на чл.13, ал.1 от ЗДДС, по доставка, свързана с прехвърляне на собственост върху стока. Насрещната престация за тази доставка е цената, определена в пари.
Прехвърлянето на право на собственост върху недвижим имот – жилище, по смисъла на ЗДДС, е облагаема доставка по силата на чл. 32 от ЗДДС.
Видно от фактическата и правна обстановка, изложена в писмото, данъчната основа на тази доставка се определя съгласно изискванията на чл.30, ал.1 от ЗДДС, към датата на възникване на данъчното събитие, определена по реда на чл.25, ал.1 от ЗДДС. В конкретния случай, ако се приеме, че има осъществено плащане (на 12.08.1992 г.), изразяващо се в паричното задължение на общината към получателя по доставката, за дата на възникване на данъчното събитие следва да се приеме по-ранната от двете дати – датата на сключения договор за доставка или датата на частичното доплащане.
По ЗМДТ
При възмездно придобиване на имущества данъкът е размер на 2 % върху оценката на прехвърляното имущество/чл. 47, ал. 2 ЗМДТ/.
Основа за определяне на данъка е оценката на имуществото в левове към момента на прехвърлянето, като недвижимите имоти се оценяват по по-високата стойност между уговорената цена и данъчната оценка на имота, определена в съответствие с нормите по Приложение № 2 към ЗМДТ /чл. 46, ал. 1, т. 1 ЗМДТ/, в конкретния случай – по-високата стойност между 95 400 лв. и данъчната оценка на имота.
С уважение,
Стоян Марков,
Зам. изпълнителен директор,
‘