5_410/2.04.2008
ЗДДСчл. 45
От запитването става ясно, че през 2007 г. по предварителен договор за продажба надворно място, находящо се в урегулиран поземлен имот заедно със застроена сграда през 1989г. е издадена фактура за авансово плащане и еНачислен ДДС. Предстоида сеизвърши окончателна сделка по договора.
Запитванетое във връзка с доставка на земя и сграда и въпросъте- би ли могло да се издаде опростена фактура и кредитно известие към фактурата за авансово плащане, тъй като имота е в регулация, а сградата е стара ?
Доставките свързани със земя и сгради са уредени в глава четвърта на ЗДДСозаглавена „Освободени доставки и придобивания” и по точно в чл. 45.
Съгласно чл.45, ал. 3 от ЗДДС доставката на сгради или части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях е освободена доставка.
Критериите за оценка на сградите по този показател са дефинирани в § 1, т. 5 от ДР на ЗДДС, а за тази цел те извеждат като показател срокът, който е изтекъл от датата на която е дадено разрешение за ползването им по реда на ЗУТ. Това означава, че доказателство, че една сграда не е нова , е не това кога е построена тя, а кога е разрешено ползването и или съответно въвеждането и в експлоатация. Според изложеното в запитването сградата е построена през 1989г. и няма акт 16, но предвид дългият срок от момента на построяването й според цитираната разпоредба тя не е нова.
Режимът за облагане на доставката й попада в хипотезата на чл. 45, ал. 3 от ЗДДС според който доставката на сгради , които не са нови е освободена от облагане.Освободена от облагане е и доставката на прилежащия към тази сграда терен. По смисъла на § 1, т. 6 от ДР на закона това е сумата от застроената площ по смисъла на ЗУТ и площта около застроената площ, определена на база отстояние 3 м. от от външните очертания на всяка от ограждащите стени на първия надземен етаж или на полуподземния етаж на сградата.
Видно от запитването в случая целия терен е прилежащ.
Съгласно чл. 45, ал.7 от ЗДДС в случаите на доставка по ал. 1, 3 и 4 доставчикът може да избере тя да бъде облагаема.
Ако фирмата избередоставката да бъде необлагаема няма пречка да се издаде опростена фактура и кредитно известие към фактурата от 20.12.2007 г.
Относно данъчното третиране на доставки, свързани със земя и сгради и вещни права върху тяхНАП се е произнесъл със становище изразено в писмо Изх. № 91-00-261 от 04.09.2007 г.
‘