5_53-00-99/ 11.08.2008
ЗДДС, чл.45
В запитването се сочи, че ви предстои сключването на сделка имаща за предмет прехвърляне на собственост върху недвижим имот, представляващ поземлен имот, върху който са изградени складови помещения. В тази връзка са зададени въпроси свързани с данъчното третиране на поземления имот и изградените върху него сгради, при положение, че имотът не е урегулиран поземлен имот и сградите изградени върху него са стари.
Предвид изложената в запитването фактическа обстановкаи относимата към въпросите нормативна уредба изразяваме следното становище:
Данъчното третиране на доставките, свързани със земя и сгради е уредено в чл.45 от ЗДДС и чл. 44 от ППЗДДС.
Съгласно чл.45, ал.1 от ЗДДС освободена доставка е прехвърлянето на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя, както и отдаването й под наем или аренда.
Същевременно в ал.5 на чл.45 от ЗДДСса изброени доставки, по отношение на които ал.1 не се прилага. Сред тях е прехвърлянето на правото на собственост върху урегулиран поземлен имот по смисъла на Закона за устройство на територията, с изключение на прилежащия терен към сгради, които не са нови.Видно от текста на разпоредбата,за да се определи вида на имота Закона за данък върху добавената стойност използва дадени легални дефиниции в друг нормативен акт, в случая Закона за устройството на територията.
Предвид разпоредбите на ЗДДС и изложеното в запитването, отговорът на поставения въпрос се свежда до изясняване на обстоятелството дали имотът представлява урегулиран поземлен имот по смисъла на Закона за устройство на територията.
„Урегулиран поземлен имот” или „урегулиран имот” по смисъла на §5, т.11 от ДР на ЗУТ е поземлен имот, за който с подробен устройствен план са определени граници, достъп от улица, път или алея, конкретно предназначение и режим на устройство.От дефиницията е видно, че за да бъде определен един поземлен имот като урегулиран на първо място е необходимо наличието на подробен устройствен план.
От приложените към запитването документи издадени през 2002 г. е видно, че имотът е поземлен, извън регулация.В случай, че поземленият имот- предмет на предстояща сделкане представлява урегулиран поземлен имот към датата на данъчното събитие (прехвърлянето на правото на собственост върху него), то същият ще е предмет на освободена доставка по смисъла на чл.45, ал.1 от ЗДДС.
Независимо от гореизложеното считам, че в случаите, при които няма изрично посочване, че даден имот представлява урегулиран поземлен имот е необходимо да бъде изискана информация за вида на имота оттехническата служба към съответната общинска (районна) администрация.
По отношениепрехвърлянето на собственост върхусгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях е приложима разпоредбата на чл.45, ал.3 от ЗДДС и същите са предмет на освободена доставка.
Определението за “сгради, които не са нови”, се извежда по аргумент за противното от определението, дадено в § 1, т.5 от ДР на ЗДДС. С визираната норма е дадена дефиниция за “нови сгради“, а именно:
а) които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, са с етап на завършеност “груб строеж“ или
б) за които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, не са изтекли 60 месеца считано от датата, на която е издадено разрешение за ползване по реда на Закона за устройство на територията.
Съгласно чл.45, ал.7 от ЗДДС в случаите на прехвърляне на право на собственост върху земя, която не е УПИ, както и при прехвърлянето на право на собственост върху сгради, които не са нови, доставчикът може да избере доставките да бъдат облагаеми.
За повече информация, приложено изпращам ви писмо изх.№ 91-00-261/ 04.09.2007г. издадено от Изпълнителния директор на НАП във връзка с данъчно третиране на доставки, свързани със земя и сгради и вещни права върху тях по Закона за данък върху добавената стойност в сила от 1 януари 2007 г.
‘