Изх.№ 53-02-184 от
2011 г.
чл. 45, ал.1 от ЗДДС
В писмото е посочено, че дружеството е акционерно дружество, създадено със специална инвестиционна цел и притежава земеделска земя в Република България. Дейността на дружеството е свързана с отдаване под наем на земите и с покупка и продажба на земеделски земи.
Въпросът, който се поставя в запитването е:
1.Има ли право дружеството на избор само за определени сделки, свързани с неурегулирани поземлени имоти с определени контрагенти да приложи чл.45, ал.7 от ЗДДС и да бъдат облагаеми, с оглед бъдещото им използване от купувачите за извършване на облагаеми доставки?
Предвид гореизложеното и съобразявайки относимата към него нормативна уредба, изразяваме следното становище:
Съгласно чл. 45, ал.1 от ЗДДС освободена доставка е прехвърлянето на правото на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя, както и отдаването й под наем или аренда. Според ал.7 от същия член в случаите на доставка по ал. 1, 3 и 4 доставчикът може да избере тя да бъде облагаема. От разпоредбите на горните членове става видно, че законодателят дава право на избор на доставчика да извърши доставката на земя като облагаема доставка, а не като освободена както е предвидено в ал.1 на чл.45. Тъй като в закона не е предвидено този избор да се отнася за всички доставки, извършвани от дружеството, то има право да приложи специалната хипотеза на ал.7 от чл.45 от ЗДДС за конкретна доставка, независимо, че за други доставки прилага разпоредбата на ал.1.
‘