Изх.№ 23-22-1069 от
2011 г.
чл.45, ал.3 ал.5,чл. 131, ал. 2 от ЗДДС
Запитването е във връзка с направено обявление на ЧСИ и се иска разяснение на начина за образуване на цени в обявлението на ЧСИ и по-точно защо в него не фигурира начисляване стойност за ДДС на УПИ, върху който е построена сградата.
Предвид гореизложеното и съобразявайки относимата към него нормативна уредба, изразяваме следното принципно становище:
От приложеното към запитването Разрешение за ползване № ДК…../19.11.2007г., издадено от РДНСК-…… става видно, че към настоящия момент сградата е със статут на „нова сграда” по смисъла на §1, т.5 от ДР на ЗДДС, предвид това, че към момента не са изтекли 60 месеца, считано от датата, на която е издадено разрешение за ползване по реда на Закона за устройство на територията.
Доставките на «нови сгради» не попадат в обхвата на освободените доставки по смисъла на чл.45, ал.3 от ЗДДС, поради което те са облагаеми доставки. Такъв следва да е режима и на прилежащите към тях терени, предвид разпоредбите на чл.45, ал. 3 и ал.5 от ЗДДС. Ако поземленият имот е с характеристики на УПИе налице облагаема доставка по силата на чл. 45, ал. 5, т. 1 и т. 2 от ЗДДС.
За доставките, които са облагаемичл. 131, ал. 2 от ЗДДС гласи, че се приема, че в продажната цена е включен данъкът, като той, заедно с продажната цена, се превежда /плаща/ от получателя /купувача/ на публичния изпълнител/съдебния изпълнител/заложния кредитор.
Предвид гореизложеното, при определяне на продажната цена на имота следва да се има предвид, че продажбата на имота е в обхвата на облагаемите доставки по смисъла на ЗДДС и в обявената продажна цена ще се счита, че е включен данъкът върху добавената стойност за тази доставка.
‘