В Дирекция ”ОДОП” –
постъпи писмено запитване с вх. № 33-00-1/ 31.07.2013 г. В запитването е изложена следната фактическа обстановка:
…………………………… е третостепенен разпоредител с бюджетни кредити и разполага с ведомствени жилища, предоставени за управление от Областния управител с актове за държавна собственост. Постъпило е заявление от щатен преподавател на Филиала, настанен под наем във ведомствено жилище – апартамент за покупка на същото.
Поставен е следния въпрос:
Следва ли …………………….. при евентуална продажба да начисли полагащия се данък добавена стойност или следва да приложи чл.45, ал.3 от ЗДДС и да извърши освободена доставка?
Предвид изложената фактическа обстановка, която не е достатъчно подробна, във връзка с поставеният от Вас въпрос, изразяваме следното принципно становище:
Съгласно разпоредбата на чл.12, ал.1 от ЗДДС, облагаема доставка е всяка доставка на стока или услуга по смисъла на чл. 6 и 9, когато е извършена от данъчно задължено лице по този закон и е с място на изпълнение на територията на страната, както и доставката, облагаема с нулева ставка, извършена от данъчно задължено лице, освен в случаите, в които този закон предвижда друго.
В гл.Четвърта на ЗДДС са изброени освободени доставки /чл.38, ал.1 от ЗДДС/.
Съгласно чл.45, ал.3 от ЗДДС, освободена доставка е доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях.
В ал.7 на чл.45 от ЗДДС е дадена възможност на доставчикът да избере, в случаите на доставка по ал. 3, същата да бъде облагаема.
Предвид гореизложеното, ако предмет на продажбата е апартамент, който е стара сграда /не попада в определението за „нова сграда” по т.5 на параграф 1 от ДР на ЗДДС/, можете да третирате продажбата като освободена доставка по чл.45, ал.3 от ЗДДС.
В този случай, следва да имате предвид, че ако сте приспаднали данъчен кредит за въпросния обект, ще възникне задължение за извършване на корекция, съгласно разпоредбите на чл.79, ал.1 от ЗДДС.
‘